De regionale overheid heeft op 27 maart een voorstel besproken om het regime rond hypotheken voor de eerste woning aan te passen. De aanpassingen richten zich op het fonds dat via Finaosta loopt en pakken zowel technische voorwaarden als doelgroepafbakening aan.
Doel is om een bestaand instrument meer af te stemmen op de recente veranderingen in de vastgoedmarkt en op sociale ontwikkelingen, met bijzondere aandacht voor jonge kopers, gezinnen met beperkte draagkracht en specifieke beroepsgroepen.
De herziening heeft zowel economische als sociale gevolgen: enerzijds blijven de grenzen van de leningen binnen zekere limieten, anderzijds worden er nieuwe uitzonderingen en uitbreidingen mogelijk gemaakt. De regionale verantwoordelijke, onder wie Mauro Baccega, benadrukt dat het om een geïntegreerde herziening gaat die eerdere regels volledig vervangt en dat het voorstel nog door een commissie moet voordat het definitief wordt vastgesteld en op 1 mei 2026 in werking kan treden.
Indice dei contenuti:
Wat verandert concreet voor aanvragers
De regeling hertekent de toegang en behandelt in detail wie in aanmerking komt: naast klassieke kandidaten voor een eerste woning worden nu ook woningen verbonden aan agrarische activiteiten expliciet opgenomen. Met andere woorden, nieuw in de tekst is dat woningen die horen bij bedrijfsgebouwen in het landbouw segment kunnen worden gefinancierd. Daarnaast opent de maatregel de deur voor inwoners die in het buitenland staan ingeschreven bij AIRE, zowel voor definitieve terugkeer als voor renovatie of herstel van reeds in eigendom zijnde panden.
Dit vergroot de potentiële doelgroep voor de steunmaatregelen aanzienlijk en richt zich op het behoud en herstel van het bestaande woningaanbod.
Specifieke huishoudsituaties en uitzonderingen
Er wordt tevens een uitzondering ingevoerd voor personen die juridisch zijn gescheiden. Onder voorwaarden kunnen gescheidenen opnieuw aanspraak maken op een regionale hypotheek, zelfs wanneer zij eerder van de regeling hebben geprofiteerd, mits zij geen toewijzing van het zogeheten tetto coniugale hebben ontvangen via een eerdere regionale financiering. Deze wijziging is bedoeld om rekening te houden met veranderende gezinssituaties en met sociale kwetsbaarheden die in recente jaren zichtbaarder zijn geworden.
Financiële parameters: limieten, toeslagen en tarieven
De maxima voor leningen blijven grotendeels behouden: standaard tot 180.000 euro, met een verhoging tot 200.000 euro voor woningen met hoge energieprestaties (klasse A of hoger). Een nieuwe praktische maatregel is de mogelijkheid om een forfaitair bedrag van 4.000 euro bovenop de lening te verkrijgen om bijkomende kosten te dekken zoals notaris-, taxatie- en assurantie-uitgaven. Dit is bedoeld om het totale drempelbedrag dat families bij de start van een woningkoop ervaren te verlichten.
Rentevoeten en looptijden
Belangrijk voor betaalbaarheid zijn de rentecondities: voor huishoudens met een ISEE tot 20.000 euro en met minderjarige kinderen wordt een gunstige rente van 0,5% voorgesteld. Diezelfde rente 0,5% geldt ook wanneer alle eigenaars jonger zijn dan 35 jaar. De looptijd van de leningen kan oplopen tot dertig jaar, waarmee de maandelijkse last verspreid wordt om de toegankelijkheid te verbeteren.
Procedurele versnelling en implementatie
Naar administratieve efficiëntie is er in de tekst aandacht voor kortere doorlooptijden bij de beoordeling en overdracht van dossiers tussen de regionale structuur en Finaosta. Het doel is om de tijd tussen aanvraag en uitbetaling te reduceren, omdat langere wachttijden vaak een belemmering vormen voor de daadwerkelijke aankoop of renovatie. De voorgestelde route voorziet dat het voorstel eerst nog een pariteitstoets door de bevoegde commissie ondergaat en daarna terugkeert naar de Giunta voor definitieve goedkeuring met het beoogde ingangsdatum van 1 mei 2026.
Beperkingen en verwachtingen
Hoewel de wijzigingen meer flexibiliteit en een bredere doelgroep mogelijk maken, waarschuwen beleidsmakers dat structurele marktdrukken zoals hoge prijzen, beperkte beschikbaarheid en toeristische vraag de effectiviteit kunnen beperken. De maatregel is een stap richting betere ondersteuning, maar de uiteindelijke impact zal afhangen van hoeveel woningen daadwerkelijk beschikbaar komen voor eerste kopers en van de manier waarop de regionale markt reageert op deze stimuleringsmaatregelen.
Slotsom
De herziening van de regels voor de regionale hypotheken via Finaosta combineert technische aanpassingen met sociale doelstellingen: meer doelgroepen, lagere rentes voor kwetsbare groepen en operationele verbeteringen. De echte proef zal liggen in de toepassing en in de balans tussen vraag en aanbod in de praktijk. Als de procedurele beloftes worden waargemaakt en er voldoende woningaanbod vrijkomt, kan de maatregel een relevant instrument worden om de toegang tot de eerste woning te ondersteunen.