Onlangs heeft de Europese Centrale Bank (ECB) besloten om de rentetarieven gelijk te houden. Dit besluit bevestigt de rente op deposito’s op 2%, de hoofdrente op 2,15% en de marginale rente op 2,40%. Deze keuze markeert een periode van stabiliteit na een reeks van acht renteverlagingen in voorgaande jaren.
Maar wat betekent deze stabiliteit voor huiseigenaren en degenen die overwegen een hypotheek af te sluiten in 2025?
Na een jaar van dalende rente, dat veel gezinnen verlichting bood in hun maandlasten, kiest de ECB ervoor om de situatie te stabiliseren en de inflatie te monitoren. De markten reageren kalm op deze beslissing; de Euribor van drie maanden blijft rond de 2% en de IRS voor 20 jaar fluctueert rond de 2,9%.
Dit roept de vraag op: is het verstandig om nu een vaste rente te kiezen of te wachten op een mogelijke verlaging in december?
Indice dei contenuti:
Gevolgen van de rentebeslissing van de ECB
De beslissing van de ECB om de rente ongewijzigd te laten, kan worden gezien als een belangrijke verschuiving in het monetair beleid. Na maanden van expansieve maatregelen is het doel nu om te consolideren. Voor de reële economie betekent dit dat er meer voorspelbare omstandigheden zijn voor hypotheekhouders.
In 2025 zijn de gemiddelde tarieven voor nieuwe hypotheken met ongeveer twee procentpunten gedaald ten opzichte van de pieken in 2025. Dit biedt een gevoel van stabiliteit voor veel mensen die al een hypotheek hebben.
Hypotheekhouders met een vaste rente
Voor degenen die al een hypotheek met een vaste rente hebben afgesloten, betekent de beslissing van de ECB dat er geen directe veranderingen zijn. De maandlasten blijven gedurende de looptijd van het contract gelijk, ongeacht schommelingen op de markt.
Als uw rente onder de 2,5% ligt, kan het voordelig zijn om niets te wijzigen.
Voor hypotheekhouders met een rente boven de 4% kan het echter interessant zijn om over te stappen naar een bank die lagere tarieven aanbiedt. In 2025 en 2026 zijn banken weer begonnen met het aanbieden van aantrekkelijke herfinancieringsopties, met totale jaarlijkse kostenpercentage (Taeg) onder de 3%.
Hypotheken met variabele rente
De stabiliteit van de rente heeft ook gevolgen voor hypotheekhouders met een variabele rente. De beslissing van de ECB zorgt ervoor dat de maandlasten voorlopig stabiel blijven, dankzij de constante Euribor. Na de sterke stijgingen in 2025 kunnen de meeste gezinnen nu rekenen op een meer voorspelbare financiële situatie.
Vooruitzichten voor variabele hypotheken
De huidige tarieven voor variabele hypotheken liggen tussen de 2,5% en 3%, wat aanzienlijk lager is dan de pieken van 2025. Banken blijven competitief en bieden mogelijkheden voor oversluitingen aan, waardoor de kosten van de maandlasten verder kunnen dalen.
De voordelen van een hypotheek met een variabele rente hangen echter af van de evolutie van de markttarieven. Momenteel is het verschil tussen vaste en variabele rente minimaal, maar de variabele optie biedt doorgaans een lagere initiële maandlast en meer flexibiliteit. Dit kan resulteren in een maandlastenverschil van ongeveer 50 euro in vergelijking met een vaste rente.
Toekomstige verwachtingen van de ECB
De ECB lijkt een afwachtende houding aan te nemen, wat door velen wordt gezien als een teken dat we een periode van stabiliteit ingaan tot ten minste 2026. Desondanks zijn er geen garanties; experts waarschuwen dat als de inflatie onder de verwachtingen daalt, we mogelijk een nieuwe renteverlaging kunnen zien.
Na een jaar van dalende rente, dat veel gezinnen verlichting bood in hun maandlasten, kiest de ECB ervoor om de situatie te stabiliseren en de inflatie te monitoren. De markten reageren kalm op deze beslissing; de Euribor van drie maanden blijft rond de 2% en de IRS voor 20 jaar fluctueert rond de 2,9%. Dit roept de vraag op: is het verstandig om nu een vaste rente te kiezen of te wachten op een mogelijke verlaging in december?0
