De hypotheekmarkt in Sicilië vertoont momenteel een opmerkelijke stabiliteit in de rentes, ondanks recente beleidswijzigingen van de Europese Centrale Bank. De hypotheekrente voor vaste leningen bedraagt nu 3,24%, terwijl de variabele rente is gedaald naar 2,67%. Dit biedt consumenten goede mogelijkheden om hun financiële beslissingen te optimaliseren.
Na een periode van fluctuaties in de rentevoeten zijn er duidelijke signalen dat de markt zich aanpast aan de nieuwe realiteit. De ECB heeft recentelijk het beleid om de rente te verlagen gepauzeerd, maar dit lijkt de positieve trends op de hypotheekmarkt in Italië niet te beïnvloeden.
Indice dei contenuti:
Rentevergelijkingen en besparingen
In de afgelopen maanden hebben de hypotheekrentes een aanzienlijke verschuiving doorgemaakt. De variabele hypotheek heeft nu een aanzienlijk voordeel ten opzichte van de vaste rente, vooral na de aanpassingen tussen april en mei van dit jaar.
Dit komt vooral doordat de kosten van geld zijn gedaald, waardoor de rente op variabele hypotheken onder de 3% is gezakt.
Besparingen op hypotheken
Volgens gegevens van het Observatorium van MutuiOnline.it is de huidige gemiddelde TAN voor een variabele hypotheek met een looptijd van 20 tot 30 jaar 2,67%, wat meer dan 100 basispunten lager is dan in januari 2026. Dit betekent voor een hypotheek van 140.000 € een maandelijkse besparing van 74 € vergeleken met het begin van dit jaar.
Op lange termijn kan dit resulteren in een totale besparing van meer dan 17.500 €.
Wanneer we de huidige tarieven vergelijken met die van september 2026, waar de maandlasten 859 € bedroegen, kunnen consumenten rekenen op een besparing van 105 € per maand. Dit geeft een totaal van meer dan 25.200 € over de gehele looptijd van 20 jaar.
Consumentengedrag en voorkeuren
Ondanks de daling van de variabele tarieven, blijft een overweldigende meerderheid van de klanten in Sicilië kiezen voor de stabiliteit van de vaste rente. In het derde kwartaal van 2026 geeft 94% van de klanten de voorkeur aan een vaste rente. Dit weerspiegelt een langdurige trend in de regio, maar er is ook een toenemende belangstelling voor variabele hypotheken, die nu 4,4% van de aanvragen vertegenwoordigen, vergeleken met 0,1% eerder.
Verhoogde aanvragen voor eerste woningen
Er is een opmerkelijke stijging in de aanvragen voor de aankoop van een eerste woning, die nu 61,8% van de totale aanvragen in het derde kwartaal van 2026 vertegenwoordigt, in vergelijking met 54,6% vorig jaar. Dit wijst op een groeiende interesse van jonge kopers op de woningmarkt.
Regionale inzichten en trends
De gemiddelde bedragen die gevraagd worden voor hypotheken in Sicilië zijn ook gestegen, met een gemiddelde aanvraagbedrag van 119.500 € in de periode van juli tot september 2026, vergeleken met 116.000 € in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar. Terwijl de gemiddelde waarde van onroerend goed licht is gedaald van 175.800 € naar 173.900 €.
Bij het analyseren van de provincies in Sicilië zien we dat de gemiddelde leeftijd van hypotheekaanvragers in Catania is gedaald van 40 jaar en 8 maanden naar 40 jaar. De provincie Agrigento heeft de meeste stijging in de looptijd van hypotheken, van 22 jaar en 4 maanden in 2026 naar 23 jaar en 6 maanden in 2026.
In Palermo zijn de bedragen die gemiddeld worden aangevraagd het hoogst, met 126.520 € in 2026, een stijging ten opzichte van 118.082 € vorig jaar. De hoogste gemiddelde waarde van onroerend goed blijft ook in Palermo, met 183.123 € in 2026, wat een stijging is ten opzichte van 175.992 € in 2026. Caltanissetta blijft de enige provincie met een gemiddelde aanvraaghoogte van 95.578 €, waar de gemiddelde woningwaarde onder de 140.000 € blijft.