Vanaf 29 oktober 2026 publiceert onze bank de nieuwste hypotheekrente-tabellen. Ze gelden zowel voor nieuw afgesloten hypotheken als voor rentewijzigingen bij bestaande kredieten. De cijfers vormen een startpunt voor iedere woningkoper of -bezitter die wil weten welke kosten hij kan verwachten.
Tariefklassen en berekening
Om de juiste rentetabel te selecteren, moet u eerst bepalen tot welke tariefklasse u behoort. Een tariefklasse geeft de verhouding weer tussen het geleende bedrag en de marktwaarde van de woning. De berekening is simpel: hypotheekbedrag ÷ marktwaarde × 100 %. De eerste kolom van de tabel is gereserveerd voor hypotheken met NHG. De overige vier kolommen dekken leningen tot 65 %, 80 %, 90 % en 100 % van de woningwaarde. Zonder deze indeling kunt u de juiste rente niet aflezen.
Huidige rentetabellen per aflossingsvorm
Voor annuiteitenhypotheken en lineaire hypotheken staan de rentetarieven zonder energielabelkorting vermeld. Een energielabel A of hoger levert een extra 0,05 % korting op de vaste rente. De variabele rente start op 3,70 % voor NHG-klanten en loopt tot 3,85 % voor de 100-%-klasse. Bij een rentevastperiode van één jaar ligt de hypotheekrente tussen 4,08 % en 4,44 %, terwijl een 30-jaarvaste termijn rond de 4,58 % tot 4,84 % beweegt. Voor aflossingsvrije, spaar- en beleggingshypotheken gelden iets hogere percentages; variabel begint hier op 3,88 % en een 30-jaarvaste looptijd bereikt 5,02 %.
De verduurzamingshypotheek biedt een extra 0,10 % korting op annuïteitenrentes, maar kan niet gecombineerd worden met de energielabelkorting. Voor deze categorie liggen de tarieven tussen 4,09 % (5-jarig) en 4,48 % (30-jarig) voor NHG, en 4,29 % tot 4,64 % zonder NHG.
Een overbruggingsrente van 4,65 % is eveneens vastgesteld en geldt voor tijdelijke financieringen tussen de verkoop en aankoop van een nieuwe woning.
Marktvergelijking en risico-klassen
Naast onze eigen cijfers houden wij de laagste brutorentes van vier externe aanbieders (Argenta, Centraal Beheer, MUNT Hypotheken en Tulp Hypotheken) bij. Deze worden per risicoklasse weergegeven: t/m 80 % (laagste lening-/waarde-ratio) tot t/m 100 %. Voor een annuiteitenhypotheek met NHG is de variabele brutorente 3,70 %; de 10-jarig vaste rente van de beste aanbieder staat op 4,39 %. Bij aflossingsvrije hypotheken is de variabele brutorente 4,00 % (NHG) en de 30-jarig vaste rente 5,11 %.
De getoonde percentages zijn bruto-cijfers; kortingen zoals energielabel-kortingen of groene leningdelen worden niet verwerkt. Vraag bij de aanbieder welke extra percenten u kunt ontvangen, want deze zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie.
Wat gebeurt er bij wijziging van de hypotheek?
Heeft u vóór november 2025 een hypotheek zonder NHG afgesloten en wilt u nu een verhoging of meeverhuizing uitvoeren? Bij een toename van het leenbedrag kan uw tariefklasse stijgen, bijvoorbeeld van t/m 90 % naar t/m 100 %. Omdat de 100-%-klasse pas vanaf november 2025 bestaat, wordt uw eerdere rente met een toeslag van 0,10 % aangepast. Het extra geleende bedrag wordt echter berekend volgens de actuele rentetabel van het moment van wijziging.
Voor zowel variabele rente als vaste rente geldt dat u maandelijks rente betaalt over het uitstaande bedrag. Een vaste rente blijft gelijk gedurende de afgesproken rentevastperiode**, terwijl een variabele rente maandelijks kan fluctueren op basis van marktrentes.
Opbouw van de hypotheekrente en jaarlijks kostenpercentage
De rente die u betaalt is slechts één onderdeel van het totaalplaatje. Het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP) omvat de rente plus alle bijkomende kosten: advies- en bemiddelingskosten, taxatie- en notariskosten, inschrijving in het hypotheekregister, de NHG-borgtochtprovisie, en premies voor opstal- en overlijdensrisicoverzekeringen. Een voorbeeld: een annuiteitenhypotheek van €200.000 met NHG, 30-jarig looptijd en 10-jarig vaste rente van 3,63 % levert een JKP van 3,82 % wanneer er €490 behandelkosten, €575 taxatie, €500 kadasterkosten, €1.200 NHG-provisie, €260 jaarpremie opstalverzekering en €100 jaarpremie overlijdensrisicoverzekering bij komen.
Het JKP staat in uw bindend hypotheekaanbod en is altijd iets hoger dan de pure hypotheekrente**. Het biedt een eenduidige manier om verschillende aanbiedingen te vergelijken, omdat het alle kosten bundelt tot één jaarlijks percentage.
NHG, hypotheekrenteaftrek en extra overwegingen
Met een NHG-garantie staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant voor uw lening. Als uw financiële situatie onverhoopt zodanig verandert dat u niet meer aan uw verplichtingen kunt voldoen, kan het waarborgfonds onder voorwaarden een deel van de restschuld kwijtschelden.
Daarnaast kunt u onder bepaalde voorwaarden de betaalde hypotheekrente aftrekken van uw inkomstenbelasting – de zogenoemde hypotheekrenteaftrek. Deze aftrek is alleen mogelijk wanneer de hypotheek wordt gebruikt voor eigen bewoning, verbouwing of onderhoud. De hoogte van de aftrek kan per aflossingsvorm verschillen, waardoor een goede berekening van het JKP essentieel is voor een weloverwogen keuze.
