In de huidige economische context zijn de hypotheekrentes in Italië bijzonder gunstig. De gegevens van het tweede kwartaal van 2025 tonen aan dat de gemiddelde rente op hypotheken in Italië is vastgesteld op 3,19%. Dit plaatst Italië in de bovenste regionen van de Europese hypotheekmarkten, met enkel Spanje, België en Frankrijk die betere voorwaarden bieden.
Waarom zijn de rentes zo laag? De daling is voornamelijk te danken aan de verruimende monetaire politiek van de Europese Centrale Bank. Dit heeft geleid tot een herstel van de hypothekenmarkt in Italië, die vorig jaar nog werd gekenmerkt door stijgende rentes door de strijd tegen inflatie.
Indice dei contenuti:
Vergelijking van hypotheekrentes binnen Europa
Bij een vergelijking met andere Europese landen valt op dat Italië zich onderscheidt met zijn lage rentepercentages. De European Mortgage Federation meldt dat landen zoals Polen (6,95%), Hongarije (6,69%) en Roemenië (5,81%) aanzienlijk hogere hypotheekrentes hanteren.
Dit benadrukt de sterke positie van Italië binnen de Europese context.
Europese gemiddelde rentes
Ook in vergelijking met landen zoals Tsjechië (4,68%) en het Verenigd Koninkrijk (4,43%) heeft Italië lagere rentes, met een verschil van meer dan 120 basispunten. Duitsland (3,67%), Ierland (3,60%), Nederland (3,50%) en Portugal (3,39%) volgen ook met hogere gemiddelde rentes. Frankrijk en België bevinden zich met respectievelijk 3,11% en 3,08% dicht bij de Italiaanse cijfers.
Het meest opvallende blijft dat Spanje, met een gemiddelde hypotheekrente van 2,72%, de enige uitzondering vormt waar de hypotheekvoorwaarden beter zijn dan de Italiaanse. Dit maakt Italië aantrekkelijk voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers die op zoek zijn naar gunstige hypotheekvoorwaarden.
De impact van de rentewijzigingen op huizenkopers
De dalende rentes hebben directe gevolgen voor gezinnen die overwegen een huis aan te schaffen of hun hypotheek te herfinancieren. Voor een variabele hypotheek van 20 jaar met een bedrag van 180.000 euro is de gemiddelde rente nu 2,68%, vergeleken met 4,04% in november 2025. Dit resulteert in een maandelijkse besparing van 125 euro, wat een totaal van bijna 30.000 euro bespaart over de looptijd van de lening.
Vaste versus variabele hypotheken
Wat betreft hypotheken met een vast tarief, is de situatie in het afgelopen jaar relatief stabiel gebleven. Na een laagste punt van 2,82% in maart, zijn de vaste rentes in de zomer licht gestegen tot een huidige gemiddelde van 3,27%. Voor dezelfde hypotheek van 180.000 euro bedraagt de maandlast nu 1.023 euro, wat 53 euro meer is dan bij de variabele optie. Dit betekent dat de totale kosten voor een vaste hypotheek ongeveer 12.700 euro hoger zijn over de gehele looptijd.
Ondanks de voordelen van de variabele rente, blijft de voorkeur van de Italianen uitgaan naar vaste hypotheken. Volgens gegevens van het Groep Tecnocasa heeft in het tweede halfjaar van 2025 94% van de ondertekenaars gekozen voor een hypotheek met een vast tarief. De belangstelling voor variabele hypotheken is afgenomen, terwijl hypotheken met een gemengd tarief in opkomst zijn.
Toekomstige trends op de hypotheekmarkt
De gemiddelde looptijd van hypotheken is ook iets toegenomen, van 26,6 jaar in 2025 naar 26,8 jaar in 2025. Dit toont aan dat Italiaanse gezinnen de neiging hebben om de terugbetalingstermijn te verlengen om de maandlasten te verlichten. Het gemiddelde geleende bedrag is gestegen naar 127.234 euro, wat een stijging vertegenwoordigt ten opzichte van het voorgaande jaar.
Al met al bevestigen de recente gegevens dat de Italiaanse hypotheekmarkt competitief is en aanzienlijke mogelijkheden biedt voor zowel nieuwe huizenkopers als zij die hun huidige hypotheken willen herzien. De combinatie van lage rentes en de keuze tussen vaste en variabele tarieven maakt Italië een aantrekkelijke optie voor veel potentiële kopers.