Je eerste huis kopen? Beschouw het als een geweldige investering.
Maar wat is het beste, eerste huis bewoond of verhuurd?
Veel mensen worden geconfronteerd met dit dilemma bij het plannen van hun eerste woning.
Een paar jaar geleden had ik geen eigen huis.
Ik woonde in een huurhuis.
Toen kocht ik mijn eerste huis. Het was echt een goede investering.
Het is economisch zeer zinvol om uw eerste huis te kopen.
Aan de ene kant zijn we getuige van de verzwakking van de munt. Aan de andere kant is de inflatie hardnekkig hoog.
In deze situatie kan het kopen van uw eerste huis een geweldige investeringsoptie zijn.
Zelfs als er geen financiële crisis is, is het vroeg kopen van uw eerste huis een slimme financiële zet.
Als algemene regel geldt dat hoe eerder u uw eerste huis koopt, hoe beter.
Onroerend goed wordt met de tijd steeds duurder. We verwachten dat onze koopkracht zal verbeteren.
Koopkracht…
Voor een gewone man zal de groei van de koopkracht nooit overeenkomen met de groeisnelheid van de vastgoedprijzen .
Bijvoorbeeld als na vijf jaar ons salaris verdubbelt.
In dezelfde periode zal de appreciatie van de vastgoedprijzen met 3 keer toenemen.
Hoewel dit slechts een voorbeeld is, maar de geschiedenis leert ook dat de prijs van onroerend goed altijd de koopkracht heeft verslagen.
Het kopen van uw eerste huis heeft voordelen op de lange termijn.
Maar toch stellen mensen het kopen van hun eerste huis uit.
omdat?
Wat werkt echt als een obstakel voor starters?
De eerste uitdaging voor de
huizenkoper voor het eerst is om het geld voor de aanbetaling te organiseren.
Het bedrag van de borg is 20% van de kosten van de woning.
Als de kosten van het huis $ 65.000 bedragen, is de aanbetaling $ 13.000.
Voor een gewone man in India is een aanbetaling van $ 13.000 ongeveer 6 keer het maandsalaris.
Dus als men niet van tevoren heeft gepland, is het regelen van $ 13.000 in een moment onmogelijk.
Experts suggereren dat u uw eerste huis op 30-jarige leeftijd moet kopen.
Het betekent dat ze minstens 6 jaar (vanaf het begin van het werk) hebben om spaargeld te verzamelen voor de aanbetaling.
Een eenvoudig systematisch beleggingsplan (SIP) in aan aandelen gekoppelde beleggingsfondsen zal werken.
Een jongere die een SIP van $ 150 per maand begint, verzamelt $ 13.000 gedurende 5 jaar.
Het idee is dus om vooruit te plannen om de aanbetaling te regelen.
Het kopen van uw eerste huis wordt een realiteit als u op deze manier plant.
Voor de eerste huizenkoper is een aanbetaling van 20% vereist om de hypotheek aan te vragen.
Als men geen spaargeld heeft opgebouwd voor de aanbetaling, zal ik voorstellen om zich tot ouders, familieleden te wenden voor hulp.
Het afsluiten van een lening bij ouders en het regelen van de aanbetaling voor de eerste woning is geen slecht idee.
Opmerking: Om een woonlening aan te vragen, moet de eerste huizenkoper zijn papierwerk bij de hand houden.
Documenten zoals bankafschriften, loonstroken, lijst met activa zijn weinig die nodig zijn.
Dit zal het boeteproces voor woonleningen versnellen.
Hoe zorg je ervoor dat de eerste woning een goede investering wordt?
De meeste mensen fantaseren over het leven in luxe huizen.
Wanneer mensen het huis voor zichzelf kopen, geven ze meer uit dan ze kunnen.
Dit is een van de redenen waarom de meerderheid afbrokkelt onder de last van EMI-woonleningen.
Om het eerste huis een goede investering te laten worden, is een zorgvuldige selectie van het huis belangrijk.
De waarde van de eerste woning moet overeenkomen met de betaalbaarheid .
Een zorgvuldige analyse van inkomsten en uitgaven zal die van de betaalbaarheid van de eerste woning nauwkeurig kwantificeren.
Toen ik deze analyse voor mezelf deed, realiseerde ik me dat mijn EMI-gemak $ 500 / maand is.
Deze kwantificering hielp om te begrijpen dat het eerste huis me niet meer dan $ 65.000 kan kosten (looptijd 20 jaar, rente 10,5% per jaar).
Zodra we ons bewust zijn van ons gemak, is de volgende stap om op zoek te gaan naar een goede makelaar.
In dit geval wil je je eerste woning kopen via een makelaar, waardoor de bereikbaarheid verder afneemt.
De agent zal een vergoeding in rekening brengen die opnieuw een extra kost wordt.
Maar het identificeren van een goede makelaar kan u ook veel geld besparen.
Makelaars in onroerend goed doen het werk van het kopen / verkopen van onroerend goed dag na dag.
Ze kunnen onderhandelen en onderhandelen met bouwers / eigenaren en het bespaart u veel geld.
Als u door 1% meer aan de makelaar te betalen 5% kunt besparen op het totale onroerend goed, dan is het de moeite waard om er een te huren.
Deze makelaars hebben ook toegang tot belangrijke informatie over goede eigenschappen.
Er zijn eigendommen die eigendom zijn van banken of ‘graag huiseigenaren willen verkopen’.
Beide soorten verkopers kunnen een goed doelwit zijn voor de eerste huizenkoper.
Dit soort verkopers staan te popelen om hun holdings te verkopen.
Hoe langer het huis onverkocht blijft, hoe hoger de kosten die ze moeten maken om het onroerend goed te beheren, zoals:
- wederzijds
- verzekering
- onderhoud
- Onroerende voorheffing etc.
Als een starter, met de hulp van makelaars, erin slaagt om dergelijke huizen te lokaliseren, kan hij knap besparen.
Hoe weet je of First Home een goede investering is?
Hoe te kwantificeren of de aankoop van de eerste huisdeal handig was ?
De taxatie van het onroerend goed kan worden uitgevoerd door het huurrendement te berekenen .
Over het algemeen kopen de meesten van ons ons eerste huis met behulp van de woonlening.
Dit vermindert het huurrendement sterk [het kopen van een huis zonder lening verbetert het huurrendement drastisch].
Mijn methode om het toegerekende huurrendement te berekenen is iets anders.
Ik gebruik huurinkomsten
om te kwantificeren hoeveel van EMI ik kan financieren uit maandelijkse huurinkomsten.
Persoonlijk beschouw ik de 50% huuropbrengst als een indicator die van de eerste woning een goede investering kan maken.
Laten we eens kijken hoe de opbrengst van de huur van het huis verandert met de verhoging van het bedrag van de aanbetaling.
De kosten van het huis waren $ 65.000.
Het eerste huis wordt als een goede investering beschouwd wanneer het RENDEMENT meer dan 50% is.
Om het rendement boven de 50% te houden, is het essentieel om 40% van de kosten van het huis als aanbetaling te betalen.
Dit zorgt ervoor dat het kopen van uw eerste huis een geweldige investeringsonderneming is.
Wanneer het rendement meer dan 50% is, wordt het huis een aankoop WAAR VOOR JE GELD.
Daarnaast kunnen beleggers met de eerste woning ook besparen op de inkomstenbelasting.