De Belastingdienst heeft onlangs een circulaire gepubliceerd waarin de nieuwe bepalingen met betrekking tot de Superbonus van 2024 worden verduidelijkt, in het bijzonder met betrekking tot belastingen op meerwaarden die voortvloeien uit de verkoop van gerenoveerde eigendommen. In dit artikel bespreken we de nieuwe bedieningsinstructies en wat er verandert voor degenen die hebben geprofiteerd van de
Superbonus.
Superbonus 2024 nieuws: nieuwe circulaire van de Revenue Agency
Circulaire nr. 13/E van 13 juni 2024 van de Belastingdienst introduceert, in overeenstemming met de begrotingswet 2024, belangrijke verduidelijkingen over belastingvrijstellingen voor vermogenswinstbelasting voor eigendommen die zijn gerenoveerd met de Superbonus. De wet wijzigde de artikelen 67 en 68 van de TUIR en introduceerde een nieuw type belastbare meerwaarde in onroerend goed
.
Vrijstelling van vermogenswinstbelasting
De meerwaarden die voortvloeien uit de verkoop van onroerend goed gerenoveerd met de Superbonus 2024 zijn in specifieke gevallen vrijgesteld van belasting, zoals verduidelijkt in circulaire nr.
13/E. De vrijstelling is van toepassing op meerwaarden met betrekking tot onroerend goed:
- Door successie verworven.
- Gebruikt als hoofdverblijfplaats van de overdrager of zijn familieleden gedurende het grootste deel van de tien jaar voorafgaand aan de overdracht.
- Gebruikt als eerste woning gedurende het grootste deel van de periode tussen de aankoop of bouw en de verkoop, als de aankoop of bouw minder dan tien jaar geleden plaatsvond.
De initiële termijn voor de berekening van tien jaar is de datum van voltooiing van de interventies die zijn toegelaten tot de Superbonus, wat blijkt uit administratieve kwalificaties of uit de huidige stedenbouwkundige en bouwcommunicatie.
Wat is meerwaarde en hoe wordt deze berekend
Kapitaalwinst is het verschil tussen de vergoeding die wordt ontvangen bij de verkoop van een onroerend goed en de aankoopprijs of bouwkosten ervan. Deze winst wordt belast met een vervangingsbelasting van 26% indien deze wordt gegenereerd door interventies die zijn toegelaten
tot de Superbonus.
De bepaling is van toepassing op alle soorten onroerend goed, ongeacht wie de interventies heeft uitgevoerd, of het nu de eigenaar, de huurder, de lener of een samenwonend familielid is.
Wat verandert er voor de Superbonus 2024
De belangrijkste wijzigingen hebben betrekking op de fiscale regulering van meerwaarden die voortvloeien uit de verkoop van gerenoveerde eigendommen. Vanaf 1 januari 2024 zijn overdrachten van eigendommen die hebben geprofiteerd van de Superbonus en winst opleveren, onderworpen aan belasting. Het maakt niet uit wat voor soort operatie is uitgevoerd en of de aftrek 110% of minder was
.
Superbonus 2024-gids
De Superbonus van 2024 biedt een belastingaftrek van 110% voor specifieke interventies op het gebied van energie-efficiëntie en seismische risicovermindering. Degenen die toegang hebben tot deze uitkering moeten voldoen aan specifieke vereisten en procedures, zoals beschreven in de bijgewerkte gids die beschikbaar is bij de Revenue Agency
.
Andere huisbonussen
Naast de Superbonus zijn er in 2024 nog andere woonbonussen beschikbaar, zoals de renovatiebonus, de ecobonus en de meubelbonus. Het is nuttig om de bijgewerkte lijst met bouwbonussen te raadplegen om alle beschikbare belastingvoordelen optimaal te benutten
.
Andere hulp en updates
Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van wetgevingsnieuws over huisvestingsbonussen en andere incentives. U kunt onze bijgewerkte handleidingen raadplegen over de verschillende bonussen en voordelen, zoals de eerste woonbonus, het energie-inkomen, de sociale elektriciteitsbonus, de airconditioningbonus en de factuurbonus voor gezinnen
en bedrijven.
De Superbonus van 2024 introduceert belangrijke belastingwijzigingen met betrekking tot vermogenswinsten in onroerend goed. De nieuwe bepalingen hebben tot doel de vrijstellingscriteria te verduidelijken en de belastingpraktijken te standaardiseren. Blijf op de hoogte van al het nieuws door je te abonneren op onze nieuwsbrief en onze sociale kanalen te volgen om tijdige en gedetailleerde informatie te ontvangen over
alle beschikbare voordelen.
