Indice dei contenuti:
Algemene presentatie van het bedrijf Merlin Properties
Het is duidelijk dat een goed begrip van de eigenschappen van Merlin essentieel is als u met de juiste grondslagen op deze waarden wilt speculeren. Daarom stellen we u nu voor om een gedetailleerde presentatie van deze groep te ontdekken met gegevens over hun activiteiten en hun belangrijkste inkomstenbronnen. De groep Merlin Properties SOCIMI SA is een Spaanse onderneming die gespecialiseerd is in vastgoedbeleggingen. Zij is meer in het bijzonder een SIIC of beursgenoteerde vastgoedbeleggingsmaatschappij. Op deze wijze verwerft, beheert, investeert en maakt deze onderneming een selectieve roulatie van commerciële vastgoedactiva in Spanje en Portugal. Het is echter voornamelijk in Spanje waar de groep haar inkomsten genereert, Met ongeveer 91% van de huurprijzen die nationaal worden ontvangen, genereert Portugal slechts 9% van de huurprijzen. Om de activiteiten van de Merlin Properties-groep beter te begrijpen, kunnen deze als volgt worden onderverdeeld in verschillende soorten activa, afhankelijk van het aandeel van de omzet dat ze genereren:- De huurinkomsten van kantoren zijn goed voor 46,5% van de totale huurinkomsten van de groep.
- De inkomsten uit winkelcentra zijn goed voor 23,8% van de wereldwijde omzet.
- Vervolgens vinden we netto huurinkomsten, die goed zijn voor 16,9% van de wereldwijde huurinkomsten.
- Logistieke installaties genereren 10,1% van de huurinkomsten van deze groep.
- Tot slot komt de resterende 2,8% van de omzet uit gerelateerde leaseactiviteiten.
Maak kennis met de concurrentie van merlin properties aandelen
We zullen nu een paar regels wijden aan het kijken naar de belangrijkste concurrenten van de Merlin Properties-groep in hun werkgebied , omdat de groep te maken heeft met relatief sterke internationale concurrentie en sommige spelers op dit gebied mogelijk marktaandeel afsnoepen.- Grand City Properties SA – Dit residentiële vastgoedbedrijf is gevestigd in Luxemburg en investeert in residentiële mogelijkheden met toegevoegde waarde in de grootste steden en grootstedelijke gebieden van Duitsland. De groep bezit momenteel meer dan 84.000 appartementen en is een van de grootste vastgoedbedrijven in Europa.
- Covivio: Dit andere vastgoedbedrijf is Frans en stond voorheen bekend als Foncière des Régions. De activiteiten van deze groep zijn verdeeld tussen de kantoorvastgoedsector, de residentiële sector en de hotelsector, met een geschat vermogen van ongeveer 23 miljard euro. Het bedrijf werd opgericht in 2018 en heeft kantoren in Frankrijk en Italië na de fusie met de dochteronderneming Beni Stabilli, woonhuizen in Duitsland via haar dochteronderneming Covivio Immobilien, voorheen Immeo Wohnen, gastvrijheid in Europa met de dochteronderneming Covivio Hotels, de Europese leider in deze sector, en Wellio, een bedrijf dat zich toelegt op flexibele kantoren en coworking.
- Josh DeShong Real Estate: Dit andere vastgoedbedrijf behoort ook tot de leiders van deze sector in de wereld en is al zo’n zestig jaar op de markt. Dankzij een solide marketingplan verkoopt de groep huizen, maar beheert ook huurwoningen, een segment waarin het momenteel de neiging heeft om te diversifiëren, vooral in Europa.
Strategische allianties opgericht door de Merlin Properties Group
Zoals we zojuist hebben gezien, heeft de Merlin Properties-groep verschillende belangrijke tegenstanders op zijn werkterrein. Het is echter ook gebruikelijk dat deze groep strategische partnerschappen aangaat met andere entiteiten met als doel zijn groei te stimuleren. Daarom stellen we u nu voor om hier enkele concrete voorbeelden te ontdekken van dit type associaties die het bedrijf de afgelopen jaren heeft gevormd en die u zullen helpen het belang van dit type alliantie te begrijpen.- Fifth Wall: Sinds enkele jaren werkt de Merlin Properties-groep voornamelijk samen met het Amerikaanse bedrijf Fifth Wall, het grootste durfkapitaalbedrijf op het gebied van technologische oplossingen voor de vastgoedsector ter wereld. Het heeft een beheerd kapitaal van bijna een miljard dollar, verspreid over drie fondsen, en verbindt grote eigenaren en vastgoedexploitanten met technologieondernemers, die de toekomst van de fysieke omgeving herdefiniëren. Daarom is Merlin Properties een van de vele limited partners van dit bedrijf, zoals British Land, CBRE, Cushman &Wakefield, Gecina, MetLife Investment, Prologis, SEGRO, Lennar en vele anderen. Merlin Properties positioneert zichzelf als een belangrijke klant en partner in het planetaire ecosysteem van gebouwd erfgoed,
- Credit Agricole CIB: Een andere interessante associatie die we moeten weten als we het hebben over Merlin Properties is die van de bank French Credit Agricole. Dankzij deze vereniging heeft de Spaanse groep de grootste ESG-transactie in de geschiedenis van vastgoed in Europa kunnen uitvoeren. Opgemerkt moet worden dat Merlin Properties zich inzet voor milieuvriendelijke initiatieven als een belangrijk onderdeel van haar portfolio en door, bovenal, aanzienlijke investeringen in energieverbetering en efficiëntie, waarbij haar activa worden gecertificeerd met LEED / BREEAM-certificeringen voor energie en AIS-certificaten voor gehandicapten. In dit opzicht heeft de bank Crédit Agricole samen met Merlin Properties de grootste ESG-geïndexeerde lening ooit gemaakt door een Europees vastgoedbeleggingsfonds.
