Op 31 marzo 2026 rapporteerden Italiaanse bronnen dat het fonds Mi.To Real Estate, beheerd door Green Arrow Capital in partnership met Crea.Re Advisory, een complete gebouwtransactie heeft afgerond in via Bazzini 4, gelegen tussen Loreto en Città Studi in Milaan.
De aankoop betreft een zes verdiepingen tellend pand met een totale oppervlakte van ongeveer 4.500 m². Het plan voorziet in een ingrijpende opknapbeurt van de gemeenschappelijke ruimtes en de ontwikkeling van circa 40 residentiële eenheden, met het oog op gefaseerde verkoop.
Indice dei contenuti:
Het object en de geplande interventie
Het aangekochte palazzo beslaat meerdere verdiepingen en wordt herbestemd naar privéwoningen. De transformatie richt zich op het herinrichten van interne structuren en het upgraden van gemeenschappelijke voorzieningen om de marktwaarde te verhogen.
Met een investeringsvolume van ongeveer 25 miljoen euro staat de operatie in het teken van waardevermeerdering via renovatie en dispositie in stukken — oftewel de gefaseerde verkoop van individuele units. De keuze voor Città Studi onderstreept de focus op aantrekkelijke stedelijke micro-locaties met vraag naar kwalitatieve woonruimte.
Financiële structuur en betrokken partijen
De transactie werd financieel opgezet via een gestructureerd vehikel waarin Crea.Re Advisory de rol van structurerende partij vervulde.
Daarbij is gebruikgemaakt van een veicolo di cartolarizzazione immobiliare om verschillende investeerdersprofielen te combineren en risico te spreiden. Een dergelijk cartolarisatievehikel fungeert als juridisch instrument om kasstromen en rechten te bundelen en biedt flexibiliteit bij kapitaaltoewijzing. Het fonds zelf trad op als sponsor en ondertekende de junior notes, terwijl strategische partners zoals Yeldo (private credit en vastgoedplatform) en Krios Real Estate & Investments het kapitaal en expertise aanleverden.
Wat is de rol van de structurerende partij?
Crea.Re Advisory nam de lead bij het opzetten van de financieringsarchitectuur en het samenbrengen van investeerders. Hierdoor kon het fonds snel kapitaal inzetten en het risico segmenteren tussen senior en junior investeerders. Deze aanpak maakt het mogelijk om investeringen met een kort cyclustijdpad te realiseren — een model dat afwijkt van traditionele langlopende vastgoedfondsen.
Strategie van het fonds en portefeuille-effect
De acquisitie in via Bazzini is het achtste project voor het Mi.To-fonds en sluit aan bij eerdere verwervingen, waaronder trophy assets in via Vivaio en via Paracelso. Het fonds hanteert een strategie van snelle capital deployment met investeringscycli van circa 3–4 jaar en streeft naar hoge dubbelcijferige rendementen. Alessandro Di Michele, partner en general manager bij Green Arrow Capital, benadrukte dat de prioriteit ligt bij het beschermen en laten groeien van beleggerskapitaal door een zorgvuldige selectie van assets en risicobeheer, gecombineerd met versnelde exits.
Waarom dit type deal werkt
Door in te zetten op off-market opportunities kan het fonds exclusieve deals origineren en snel handelen. De combinatie van lokale marktdynamiek in de as Torino–Milaan en een flexibele financieringsopzet maakt het mogelijk om waarde te creëren binnen relatief korte tijd. Het gebruik van securitisatie-achtige structuren verhoogt de aantrekkelijkheid voor een breder scala aan investeerders, waaronder private credit-verschaffers en gespecialiseerde vastgoedinvesteerders.
Marktimplicaties en slotbeschouwing
Deze transactie illustreert de voortdurende aantrekkingskracht van de Milanese vastgoedmarkt voor institutionele en gespecialiseerde fondsen. De transformatie van het gebouw in via Bazzini toont hoe gerichte renovatie en gestructureerde financiering samen kunnen leiden tot waardestijging en snelle liquidatie via verkoop van individuele units. Voor de lokale markt betekent dit extra aanbod van hoogwaardige woonruimte, terwijl voor beleggers het model van korte cycli en gesegmenteerde risicoverdeling een interessant alternatief blijft ten opzichte van traditionele buy-and-hold strategieën.
Kort samengevat
Het Mi.To-deal in via Bazzini is een voorbeeld van een mid-size, urban value-add operatie met een geavanceerde financiële opzet. De combinatie van renovatieplannen, een 25 miljoen euro investering en partnerschappen met gespecialiseerde spelers laat zien hoe moderne vastgoedfondsen werken aan snelle waardevermeerdering en efficiënte exits.