SBI verstrekt woonkredieten tegen aantrekkelijkere rentetarieven. Yuvraj wilde zijn lange verhuizing naar SBI.
Hij deed wat studie en hier zijn zijn ontdekkingen.
Yuvraj brengt hypotheek voor het huis van Axis Bank. Hij betaalde rente tegen het tarief van 10,75% op zijn woonlening.
Hij zag dat de State Bank of India (SBI) woonkredieten aanbiedt tegen een rente van slechts 10,15% per jaar.
Hij besloot een woonkrediet over te dragen aan SBI van Axis Bank. Het was logisch dat SBI een goedkopere lening aanbood.
Maar welk voordeel krijgt Yuvraj door over te stappen op een goedkopere lening?
Goedkopere lening betekent vervroegde verrekening en lagere rentebetaling.
Yuvraj berekende het, met het saldo van zijn huidige lening.
De rentevoet verlaagd tot 10,15% zal hem in staat stellen om de looptijd van de lening met 2 jaar te verkorten.
De lagere rente zal hem ook in staat stellen om ongeveer Rs 5,50.000 op rente te besparen.
Woonkredieten zijn schulden van zeer hoge waarde voor een gewone man.
Het verminderen van de looptijd van de lening met een paar jaar en het verlagen van de rentetarieven kan een enorm verschil maken in uw gemoedstoestand.
We realiseren het ons misschien niet, maar regelmatige EMI-aftrekposten devalueren onze levensstandaard.
We passen ons aan een onderdanige levensstijl aan wanneer we ons zoveel meer kunnen veroorloven.
De beslissing om de woonlening over te dragen aan een goedkopere kredietverstrekker is dus logisch.
Overdracht van woonleningen naar SBI – Wat is de procedure?
Aanvankelijk was Yuvraj zeer sceptisch over de State Bank of India. Omdat SBI een overheidsbank is, vreesde het dat formaliteiten alleen maar tot vertragingen zouden leiden.
Maar hij wilde het eens proberen. Hij benaderde een SBI-filiaal dat dicht bij zijn kantoor lag.
Hij werd aangenaam ontvangen door een persoon van middelbare leeftijd van de woninghypotheekdivisie.
Yuvraj vertelde hem dat hij een hypotheek meebrengt voor het huis van de Axis-bank. Yuvraj legde ook uit dat hij de overdracht van de hypotheek voor het huis van zijn Axis Bank aan SBI wil om te profiteren van lage rentevoordelen.
De bankier bevestigde meteen dat 10,15% door Yuvraj kan worden gebruikt op zijn huidige leningssaldo.
De bankier liet ook weten dat het bijna een maand zal duren om de hele procedure te voltooien.
#1 Welke documenten moeten bij SBI worden ingediend?
De eerste hindernis bij elke overdracht van een woonkrediet is om op de hoogte te zijn van de juiste documentatieformaliteiten.
Welke documenten moeten worden ingediend bij de staatsbank om de overdracht van de woonlening naar SBI te laten verlopen?
De bankier legde Yuvraj uit hoe de procedure voor de overdracht van woonleningen moest worden gestart.
- Hij adviseerde Yuvraj eerst om contact op te nemen met Axis Bank en diende een schriftelijk verzoek in bij Axis Bank.
- De aanvraag moet het rekeningnummer vermelden van de woninglening die moet worden overgedragen aan de State Bank of India.
- Zodra het verzoek door Yuvraj is ingediend bij Axis Bank, zal de bank een brief sturen naar SBI.
- In de brief moet Axis Bank de volgende informatie verstrekken:
- Uitzonderlijk bedrag
- Mogelijke pre-closing kosten
- Lijst van onroerendgoeddocumenten gehypothekeerd door Axis Bank
- Certificaat van bezit of daad van vervoer *
- Certificaat van voltooiing*
- Certificaat delen *
- Leningsverklaring (Axis Bank in ons voorbeeld) *
- Blauwdruk (gewaarmerkt afschrift) *
Naast de bovengenoemde brief van Axis Bank moet de rekeninghouder (Yuvraj) de Staatsbank ook de volgende documenten verstrekken:
- Fotokopie van de koopakte / Documenten van de eigendomsovereenkomst *
- Verklaring van geen bezwaar van het bedrijf of de fabrikant *
- Het ontvangstbewijs van de onroerende voorheffing van vorige maand *
- Elektriciteitsrekening betaald ontvangstbewijs vorige maand *
- Bedrijfsregistratiecertificaat *
- ID en bewijs van het adres van de rekeninghouder van de lening (Raj in ons voorbeeld) *
* Dit zijn de minimale lijsten met documenten die SBI vereist voor de overdracht van woonleningen.
#2. Formaliteiten @Axis Bank om de binnenlandse lening over te dragen aan SBI?
Axis Bank wil Yuvraj graag behouden. De overdracht zal dus niet automatisch gebeuren. De interventie van Yuvraj zal ook nodig zijn bij Axis Bank.
Toen, onmiddellijk na het verkrijgen van de details van de procedure van SBI, bezocht Yuvraj Axis Bank.
Hij liet hen weten dat hij zijn woonlening van Axis Bank naar SBI wil overmaken. U vroeg wat de procedure is?
Axis Bank vertelde Yuvraj dat SBI de procedure in dit verband zal dicteren.
Yuvraj bevestigde dat SBI een brief van Axis Bank nodig heeft waarin het saldo van de lening wordt vermeld.
Hij heeft ook de lijst met documenten nodig van zijn eigendom dat momenteel is gehypothekeerd bij Axis Bank.
Op dit verzoek heeft Axis Bank onmiddellijk toegang gekregen tot het verzoek in haar systeem met de volgende gegevens:
- Afschermingsverklaring: zal binnen 15 dagen beschikbaar zijn. In dit overzicht wordt het saldo van de leningrekening gedeclareerd door Axis Bank
- LOD : Dit zal een aparte brief zijn van Axis Bank. Ze zullen hierbij de lijst met documenten declareren die bij Axis Bank-eigendom is
- Fotokopie van originele documenten: Axis Bank heeft ermee ingestemd om een fotokopie uit te geven van alle eigendomsdocumenten die in hun bedrijf zijn gevonden. Maar hiervoor moest Yuvraj een extra geld van Rs 281 betalen. Raj stortte dit bedrag persoonlijk op zijn HOME LOAN ACCOUNT NUMBER. Na het storten van het geld werd het tegenbewijs van het gestorte geld (Rs 281) getoond aan de vertegenwoordiger van Axis Bank. De vertegenwoordiger van Axis Bank registreerde op zijn beurt het verzoek om een fotokopie van de documenten.
#3. Kosten te betalen om de overdracht van de woonlening aan SBI te verkrijgen
Zodra de hiervoor genoemde brief van Axis Bank en de documenten van de rekeninghouder naar SBI zijn gestuurd, neemt de bank (SBI) het over.
Vanaf nu worden alle balanceringsactiviteiten uitgevoerd door de State Bank of India zelf.
De State Bank of India noemt het overschot ONDERZOEK.
Dit is niets meer dan een technisch-juridische verificatie van eigendom.
Om het SEARCH-proces te starten, wordt Yuvraj gevraagd om de volgende kosten te betalen:
- Advocaatkosten : Rs 4.000
- Collegegeld : Rs 845
- Totaal: Rs 4.845
De bankier legde Yuvraj uit dat de totale kosten van Rs 4.845 niet kunnen worden gerestitueerd.
Als SBI na de technisch-juridische verificatie het verzoek van Yuvraj om de woonlening over te dragen afwijst, wordt Rs 4.845 niet terugbetaald.
Er zijn ook andere kosten van toepassing om uw woonlening over te dragen aan de staatsbank van India.
Maar deze zullen pas betaald moeten worden nadat SBI het verzoek tot overdracht van de woonlening heeft goedgekeurd.
- Verwerkingskosten: Rs 6.750 (van toepassing op woonlening onder 75 lakh)
- Zegelrecht : 0,2% van het geleende bedrag
- Extra voor de inboedelverzekering.
Waarom overwegen om uw woonlening over te dragen aan SBI?
Een
combinatie van lagere rente en maximale winst OD A/c maakt SBI onverslaanbaar. Dit is een van de beste producten van de State Bank of India (SBI).
Het Max Gain Over Draft (OD) account is perfect gepositioneerd voor klanten die de woonlening van SBI meenemen.
Max Gain OD a / c helpt rekeninghouders veel te besparen op het rentegedeelte van de woonlening.
De Max Gain OD-account is eigenlijk een woningkredietrekening met de roodstandfunctie.
In een rekening-courant kunt u geld opnemen door te boekhouden om in een negatief saldo te gaan.
De Max gain account is net als een spaarrekening met chequeboek en online bankieren.
Maar het maximaal verdienende account brengt kosten met zich mee.
Een extra vergoeding van 0,25% wordt aangerekend naast de rente op de woonlening.
Stel dat Axis Bank rente biedt tegen 10,15% per jaar.
Kiest u voor Max Gain airco, dan is de netto te betalen rente 10,15% + 0,25% = 10,4%.
Maar wat is het voordeel van het Max Gain account?
Stel dat Yuvraj een woonlening heeft van Rs 28 lakh.
Het heeft enige liquiditeit van Rs.5 Lakh die het niet gebruikt voor vooruitbetaling van de woonlening.
U kunt in plaats daarvan deze Rs 5 lakh in Max Gain Account zetten. Lakh van Rs 5 gestort zal worden behandeld als vooruitbetaling door SBI.
Dan is het leningssaldo Rs 28-5 = Rs.23 Lakh. De berekening van de rente op de woonlening wordt gemaakt op Rs.23 Lkahs @ 10,4% per jaar.
Stel dat Yuvraj deze Rs 5lakh na 6 maanden aanvraagt, dan kan hij de Max Gain van de rekening opnemen.