In de afgelopen maanden heeft de Italiaanse woningmarkt een opmerkelijke transformatie ondergaan. Door een combinatie van dalende rentetarieven en stijgende vastgoedprijzen zijn steeds meer Italianen geïnteresseerd in het afsluiten van een hypotheek. Volgens recente gegevens van de Banca d’Italia is er in de eerste helft van 2025 een significante stijging van 40,5% in het aantal nieuwe hypotheken vergeleken met dezelfde periode in 2024.
Deze trend zet zich door, met een groei van 16,4% in de vraag naar hypotheken en surrogaten in de eerste negen maanden van het jaar. De resultaten van het derde kwartaal tonen aan dat het percentage hypotheken voor de aankoop van woningen, zowel eerste als tweede huizen, is gestegen tot 68%, vergeleken met 50% in het tweede kwartaal. Wat betekent dit voor de gemiddelde consument?
Indice dei contenuti:
Hypotheekprijzen en vastgoedwaarde
Een ander opvallend aspect van deze ontwikkeling is de stijging van de gemiddelde prijs per vierkante meter van woningen die worden gebruikt als onderpand voor hypotheken.
In het derde kwartaal van 2025 steeg deze prijs met 3,4% vergeleken met het vorige jaar, waardoor de gemiddelde waarde van een woning rond de 172.000 euro ligt. In dit klimaat zijn gezinnen steeds meer geneigd om nieuwe hypotheken te nemen om hun droomhuis te kopen. Hoe beïnvloedt dit jouw woningkeuze?
Vergelijking van hypotheekaanbiedingen
Als we kijken naar de huidige hypotheekaanbiedingen, biedt de Bussola Mutui interessante inzichten. Voor een hypotheek ter waarde van 140.000 euro op een woning van 220.000 euro met een looptijd van 25 jaar, kan een 35-jarige een vast tarief van 2,73% krijgen, wat resulteert in een maandlast van 644 euro.
Voor een variabele hypotheek is er zelfs een aanbod met een tarief van 2,19%, wat leidt tot een lagere maandlast van 606 euro.
Volgens Stefano Rossini, de oprichter van MutuiSupermarket.it, is de groei van hypotheken in de eerste helft van 2025 voornamelijk te wijten aan een toename van het gemiddelde geleende bedrag en een grotere bereidheid om hypotheken af te sluiten, mede mogelijk gemaakt door de daling van de vaste rentetarieven.
Wat zijn jouw overwegingen bij het kiezen van een hypotheek?
Groene hypotheken: een duurzame keuze
Naast reguliere hypotheken zijn er ook groene hypotheken op de markt die specifiek zijn ontworpen voor woningen met een lage milieu-impact. Deze hypotheken bieden voordelige voorwaarden voor kopers van energiezuinige woningen. Volgens gegevens van MutuiOnline.it hebben groene hypotheken een gemiddeld vast tarief van 2,93%, wat lager is dan het tarief van traditionele hypotheken dat rond de 3,39% ligt.
Voorbeeld van groene hypotheekaanbiedingen
Een typische simulatie voor een potentiële huizenkoper in Milaan met een maandelijks inkomen van 2.600 euro toont aan dat hij een hypotheek van 160.000 euro kan aanvragen voor een energiezuinige woning van 230.000 euro. De drie beste groene hypotheekaanbiedingen voor november 2025 zijn onder andere:
- Banco di Desio e della Brianza: Mutuo D-Evolution Green met een maandlast van742,20 euro.
- Credit Agricole Italia: ook een D-Evolution Green met lagere kosten en een maandlast van738,10 euro.
- Credem: biedt een hypotheek met een maandlast van738,92 euro, zonder kosten voor de aanvraag.
Deze groene hypotheken zijn niet alleen voordelig voor de portemonnee, maar ook voor het milieu, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor steeds meer gezinnen. Hoe belangrijk is duurzaamheid voor jouw woningkeuze?
Al met al is de hypotheekmarkt in Italië dynamisch en vol kansen. Met de stijging van het aantal aanvragen en de opkomst van groene hypotheken, is het voor gezinnen belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over hun opties en de voordelen die ze kunnen behalen. Wat zijn jouw plannen voor de toekomst op de woningmarkt?
