Het jaar 2026 laat een opmerkelijke groei zien in de hypotheeksector. Met een stijging van 3% in de gemiddelde aangevraagde bedragen, is dit geen klein nieuws. Recent onderzoek van Facile.it en Mutui.it onthult dat de gemiddelde hypotheekaanvraag nu 138.538 euro bedraagt.
Wat deze cijfers echt interessant maakt, is de rol van jongeren onder de 36, die een cruciale bijdrage hebben geleverd aan deze trend.
Bijna 39% van alle hypotheekaanvragen komt van deze groep, wat een stijging van 7% is ten opzichte van vorig jaar. Dit bevestigt niet alleen hun vastberadenheid, maar ook hun toenemende invloed op de woningmarkt. Wist je dat de helft van de aanvragen voor een eerste hypotheek afkomstig is van mensen jonger dan 36 jaar?
Indice dei contenuti:
De rol van de overheid en financieringsopties
Een belangrijke factor achter deze groei is het Fonds Garanzia Prima Casa, een staatsgarantie die veel jongeren in staat stelde om een aanvraag te indienen. Meer dan 35% van de jongere aanvragers heeft gebruikgemaakt van deze ondersteuning. Daarnaast hebben banken in 2026 hun voorwaarden aantrekkelijk gehouden, wat de toegang tot hypotheken vergemakkelijkte.
Renteontwikkelingen
De variabele rente is gedaald door de verlagingen van de Europese Centrale Bank, waardoor deze de voordeligste optie is geworden.
In tegenstelling tot de vaste rente, die iets is gestegen maar binnen aanvaardbare grenzen bleef. Meer dan 90% van de Italianen kiest nu voor de vaste rente, deels dankzij de strategieën van kredietinstellingen die de spread hebben beperkt.
Deze gunstige omstandigheden hebben ook geleid tot een toename van woningverkopen. Volgens de Agenzia delle Entrate zijn de transacties in de eerste negen maanden van 2026 met 9% gestegen, wat de aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt onderstreept.
Hypotheekdetails en trends
Uit het onderzoek blijkt dat de gemiddelde waarde van een gefinancierd onroerend goed in 2026 ongeveer 208.500 euro bedroeg, gelijk aan het voorgaande jaar. De duur van de hypotheken is ook toegenomen, van 24 naar 25 jaar, en de LTV (loan-to-value) ratio steeg van 71% naar 73%.
Surrogatie en de impact op de markt
Een opvallende trend is de daling van het aantal aanvragen voor surrogaties, met 20% ten opzichte van vorig jaar. Dit is te wijten aan de veranderingen in rentetarieven. De daling van de variabele rente heeft het overstappen minder aantrekkelijk gemaakt, terwijl de stijging van de vaste rente de voordelen verder heeft beperkt.
Als we specifiek kijken naar hypotheken voor de eerste woning, zien we dat het gemiddelde aangevraagde bedrag is gestegen naar 145.018 euro, wat een 4% stijging betekent. De gemiddelde waarde van de onroerende goederen is ook met 4% gestegen tot 198.728 euro. De gemiddelde leeftijd van de aanvragers blijft stabiel op ongeveer 37,5 jaar, met een amortisatieperiode van 26 jaar.
De beste hypotheekaanbiedingen
Simulaties van Facile.it en Mutui.it tonen aan dat de beste online aanbiedingen voor een gemiddelde hypotheek van 126.000 euro en een looptijd van 25 jaar beginnen bij een TAN van 3,23%, wat resulteert in maandlasten van 613 euro. Voor onroerend goed in energieklassen A of B zijn groene hypotheken nog voordeliger, met een TAN van 2,85% en lagere maandlasten van 588 euro.
Voor surrogaties is de beste online TAN vastgesteld op 3,51%, wat leidt tot maandlasten van 631 euro. De variabele tarieven zijn momenteel de meest voordelige, met aanbiedingen vanaf 2,29%, wat resulteert in maandlasten van 552 euro, dat is 61 euro minder dan de beste vaste rente. Groene variabele hypotheken beginnen zelfs vanaf 2,19%, met maandlasten van 546 euro.