De vastgoedmarkt in Firenze heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie ondergaan. Terwijl de prijzen van woningen en huurappartementen blijven stijgen, ontstaat er een groeiende kloof tussen de geadverteerde prijzen en de werkelijke verkoopwaarden. Dit fenomeen, dat de markt in 2026 kenmerkt, is ook nu nog zichtbaar.
Volgens Carlotta Galletti, de voorzitter van Fiaip Firenze-Prato-Pistoia, is voorzichtigheid geboden bij het interpreteren van de online gegevens. De cijfers op vastgoedwebsites zijn vaak niet representatief voor de werkelijke marktprijzen. “De advertenties tonen vaak hogere prijzen dan wat daadwerkelijk wordt betaald,” legt ze uit. Deze discrepantie is vooral merkbaar in de perifere gebieden van de stad.
Indice dei contenuti:
Stijgende vastgoedprijzen en huurbemoeilijkingen
In 2026 stegen de vastgoedprijzen in Firenze met een opmerkelijke 7,8%.
Dit plaatst de stad in lijn met andere Italiaanse steden zoals Verona. Woningen, zelfs ver van het stadscentrum, kunnen nu prijzen boven de zesduizend euro per vierkante meter bereiken. Dit is aanzienlijk hoger dan de landelijke gemiddelde stijging van 3,3%.
Huurprijzen: een toenemende druk
De huurprijzen zijn in 2026 met 3,5% gestegen, wat onder de nationale gemiddelde stijging van 6,4% ligt. Desondanks worden de stijgende prijzen verergerd door een schaarste aan beschikbare huurwoningen.
Galletti wijst erop dat het beperkte aanbod het voor gezinnen en jonge mensen moeilijk maakt om geschikte huisvesting te vinden.
De dynamiek van de vastgoedtransacties
Wat vastgoedtransacties betreft, zijn de verkopen in Firenze stabiel gebleven. Er zijn echter geen grote kortingen of ‘uitverkopen’. Galletti stelt dat woningen die voor 200.000 tot 210.000 euro worden aangeboden, vaak voor minder worden verkocht, zoals 180.000 euro. Dit is een resultaat van normale onderhandelingsprocessen, waarbij de uiteindelijke prijs dichter bij de werkelijke waarde ligt.
Populaire gebieden en hun uitdagingen
Traditioneel populaire buurten zoals Coverciano en Campo di Marte blijven gewild. Het historische centrum van Firenze toont echter meer terughoudendheid, vooral als het om investeringen gaat. Dit komt mede door de toename van korte verhuur, wat de interesse in vastgoed voor investeringsdoeleinden heeft verminderd. Bovendien blijven gebieden net buiten de stadsgrenzen, zoals Sesto Fiorentino, aantrekkelijk door de iets lagere prijzen.
Toekomstige vooruitzichten voor 2026
Voor 2026 blijven de verwachtingen voorzichtig, ondanks een lichte verbetering in de markt. Na een jaar waarin vooral kopers zonder hypotheek de markt binnengingen, lijkt er opnieuw interesse te ontstaan in hypotheken, aangedreven door dalende rentetarieven en snellere bankprocedures. Galletti merkt op: “Hoewel het nog te vroeg is om definitieve cijfers te presenteren, is er groeiend vertrouwen in de markt. Als de huidige omstandigheden aanhouden, kan 2026 de verkoopniveaus van 2026 evenaren.”
De vastgoedmarkt in Firenze blijft dus een complex landschap, met aanzienlijke uitdagingen voor zowel kopers als huurders. Terwijl de prijzen blijven stijgen, is het van cruciaal belang om een realistisch beeld te krijgen van de werkelijke situatie, vooral voor degenen die hopen een thuis te vinden in deze iconische stad.