Voordat u zich verbindt tot een vastgoedinvestering, is het essentieel om de voor- en nadelen ervan te kennen.
Experts investeren graag in vastgoed. Maar waarom?
Wat ze weten weten we waarschijnlijk niet over vastgoedbeleggingen?
Alle beleggingsopties hebben hun eigen voor- en nadelen.
Kennis hiervan is essentieel om te begrijpen hoe u zich aan elke investering moet blootstellen.
Het aandeel waarmee experts worden blootgesteld aan vastgoedbeleggingen varieert.
Over het algemeen kan de portefeuille van een typische belegger vastgoedbeleggingen beperken tot het bereik van 10% -70%.
Dus hoe beslissen we of onze blootstelling 10% of 70% moet zijn of iets daartussenin?
Dit bewustzijn zal komen als we de voor- en nadelen van vastgoedinvesteringen kennen.
Introductie:
Langetermijninvesteringen in onroerend goed hebben grote voordelen.
Het is niet verkeerd om hoge rendementen te verwachten van langetermijnvastgoed.
Net als andere beleggingen heeft ook vastgoed zijn controlepunten.
De beleggingslogica die van toepassing is op onroerend goed is eenvoudig.
Koop een woning die een redelijk rendement oplevert.
Hoe zorg je ervoor dat vastgoed een goed rendement oplevert?
Het identificeren van goede eigenschappen is een sleutel tot investeringen in onroerend goed.
Als het op de juiste manier wordt geïnvesteerd, kunnen vastgoedbeleggingen een maximaal rendement opleveren met een minimaal risico.
Maar aan de andere kant kan slecht onroerend goed echt geld verbruiken.
Het is essentieel dat de belegger zich bewust is van zowel de voor- als nadelen van vastgoedinvesteringen.
Mensen investeren over het algemeen hun geld in onroerend goed om huizen te kopen voor hun beroep.
In dit geval zijn de risico’s laag omdat de verkoopdruk voor het boeken van winst minimaal is.
Maar voor beleggers die onroerend goed kopen om winst te maken, moet u voorzichtig zijn.
Voor dergelijke beleggers is het essentieel om de voor- en nadelen van beleggen in onroerend goed te kennen.
# 1. Wat zijn de voordelen van beleggen in onroerend goed?
We zijn ons er allemaal van bewust dat vastgoedinvesteringen lonend kunnen zijn.
Het is zo’n beleggingsoptie die echt de meest consistente stroom van passief inkomen kan genereren.
Mensen zoals ik die vervroegd pensioen willen, kunnen niet om deze beleggingsoptie heen.
Maar er zijn andere inherente kenmerken van onroerend goed die het mijn favoriet maken:
Over welke intrinsieke eigenschappen heb ik het?
- Ik kan het zien, weerstaan en voelen voordat ik het koop.
- U kunt een op maat gemaakte specificatie hebben en een bijbehorende woning vinden.
- Nog voor de aankoop kan het bijna garanderen dat er huurinkomsten zullen komen.
- Met het verstrijken van de tijd zal de prijs van het onroerend goed stijgen.
Daarnaast zijn hieronder enkele belangrijke voordelen van een vastgoedbelegging:
#1.1 Maakt diversificatie van middelen mogelijk
Onroerend goed heeft bijna geen directe correlatie met andere populaire papieren activa zoals aandelen, schulden, enz.
In feite heeft het een negatieve correlatie met activa zoals aandelen, goud enz.
Dit betekent dat het eerste voordeel van de vastgoedsector de diversificatie van activa is.
De waardegroei van de vastgoedportefeuille heeft weinig te maken met andere beleggingscategorieën.
Het is gebruikelijk om te ontdekken dat, wanneer de aandelenmarkt slecht gaat, onroerend goed presteert.
In een situatie waarin een economische boom ten einde is, zou vastgoed nog steeds een goed rendement opleveren.
#1.2 Direct dubbel inkomen
Net als aandelen biedt ook vastgoed de mogelijkheid van een dubbel inkomen.
Aandelen bieden kortetermijninkomsten in de vorm van dividenden.
Vastgoed zorgt voor huurinkomsten op korte termijn.
Maar de voorspelbaarheid van huurinkomsten is veel meer vastgesteld dan dividendinkomsten.
Op de lange termijn zorgen zowel aandelen als vastgoed voor kapitaalgroei.
Het aandeel kan zorgen voor een snellere waardering.
Vastgoed zorgt voor een langzamere maar consistentere kapitaalgroei op de lange termijn.
#1.3 Geweldige inflatie hedge
Een combinatie van huurinkomsten en waardestijging verslaat zeker de inflatie.
Er zijn geen andere beleggingen die de inflatie zo consistent kunnen verslaan als onroerend goed.
In werkelijkheid is het niet juist om vastgoed alleen te beschouwen als een hedge tegen inflatie.
Wanneer correct geïnvesteerd, is het rendement van onroerend goed de inflatie mijlenver te slim af.
#1.4 Bespaar op inkomstenbelasting
Als de investering onroerend goed is dat wordt gedaan met behulp van de woonlening, is het mogelijk om belastingvoordelen aan te vragen.
Voor de eerste woning die zelfstandig wordt bewoond, gelden de volgende belastingvoordelen:
- Aftrek U / S 80C (hoofdbestanddeel: max 1,5 lakh).
- Rente betaald op de woonlening kan profiteren van de belastingaftrek U / S 24 (Max 2,0 Lakh).
Voor het tweede huis is het U/S 80C voordeel niet beschikbaar.
Maar de volledige rentecomponent kan profiteren van de belastingaftrek.
Als de rentecomponent 3,0
lakh is, komt de voltooiing van 3,0 lakh in aanmerking voor de aftrek van 24 u/s. Maar de tweede woning zal worden beschouwd als “beschouwd als verhuurd”.
#1.5 Biedt hefboomwerking
Het gebruik van hefboomwerking in vastgoedbeleggingen kan gemengde reacties oproepen.
Het heeft zowel voor- als nadelen.
# CASE-1: Stel dat je een huis hebt gekocht ter waarde van Rs 50 Lakh. Van Rs 50 Lakh alleen Rs 10 lakh die u uit eigen zak hebt betaald (20%).
Het saldo van Rs 40 lakh werd betaald met behulp van de woonlening (EMI Rs 40K per maand).
Stel dat over een jaar de waarde van het onroerend goed stijgt op Rs 55 lakh (10%).
Wat zal uw winst zijn?
De winst zal ongeveer Rs 5.00.000 – 40.000 × 12 (EMI) + 60.000 (hoofdbetaling) = Rs 80.000 (winst) zijn.
# CASE-2: In plaats van een woning van Rs 50 lakh te kopen, stel dat u hebt besloten om binnen uw mogelijkheden te kopen.
Dus je kocht een woning ter waarde van Rs 10 lakh.
Stel dat over een jaar de waarde van het onroerend goed stijgt op Rs 11 lakh (10%).
Wat zal uw winst zijn?
De winst zal ongeveer Rs 1.00.000 – 10.000 × 12 (EMI) + 15.000 (hoofdbetaling) = – Rs 5.000 (verlies) zijn.
Dit is het voordeel van het gebruik van hefboomwerking.
Dure woningen waarderen over het algemeen sneller.
Het geeft u dus een voorsprong door gebruik te maken van prijshefboom.
#2. Nadelen van vastgoedinvesteringen …
Afgezien van andere nadelen, is een die het meest zichtbaar is, de beperking om zo “prijsintensief” te zijn.
In eerste instantie kan een gewone belegger aandelen kopen met slechts Rs.500.
Maar in vastgoedbeleggingen is zelfs Rs.5.00.000 misschien niet genoeg.
Bovendien, aangezien een
onroerend goed een onroerend goed is, is het niet genoeg om het te kopen of te verkopen. Wat?
Het is niet eenvoudig om een woning op de locatie van uw voorkeur te vinden. Het is misschien niet gemakkelijk om kopers te vinden op een plaats waar het onroerend goed zich bevindt.
Afgezien van deze, hieronder zijn enkele belangrijke nadelen van een vastgoedbelegging:
#2.1 Vermogenswinstbelasting is van toepassing
Vermogenswinstbelasting is van toepassing op de verkoop van onroerend goed tegen een hogere prijs.
Wanneer het onroerend goed binnen 3 jaar na aankoop wordt verkocht, is de vermogenswinstbelasting op korte termijn van toepassing volgens de inkomenstabel.
Maar wanneer de woning na 3 jaar na aankoop wordt verkocht, is een langetermijnmeerrecht van 20% vast (na indexatie) van toepassing.
# 2.2 Hoge kosten
De grootste nadelen van vastgoedinvesteringen is de hoge kapitaaleis.
Vanwege de hoge kapitaalvereiste is het kopen en verkopen van onroerend goed bewerkelijk.
Dit is een van de redenen waarom zoveel mensen hun toevlucht nemen tot leningen om onroerend goed te kopen.
Bijna alle mensen van alternatieve serviceklasse leven onder de last van een woonlening. 1/3 van je leven in bruikleen wonen wordt vaak een vloek.
En waarom gebeurt dit?
Want iedereen wil een huis voor zichzelf kopen. De prijs van onroerend goed is dus extreem duur.
#2.3 Hoge onderhoudskosten
Vastgoed brengt ook hoge exploitatiekosten met zich mee in vergelijking met andere investeringen.
De eigenaar van het onroerend goed moet
niet alleen het interieur van het onroerend goed onderhouden, maar moet ook de onderhoudskosten betalen die aan het bedrijf verschuldigd zijn.
Dit maakt vastgoed duurder.
#2.4 Andere nadelen van vastgoedbeleggingen
- Vastgoedbezit is erg illiquide. Een grote som geld wordt geblokkeerd, wat niet zo eenvoudig in te wisselen is.
- Om huurinkomsten te blijven verdienen, is het niet zo eenvoudig om geschikte huurders te vinden en opnieuw.
- Wanneer de marktomstandigheden niet zo goed zijn, kan ook de marktprijs van vastgoed (tijdelijk) dalen.
