Mijn vrouw en ik gingen een paar jaar geleden op vakantie naar Disney World. De familie had een geweldige tijd en ik persoonlijk was blij om weg te komen van het werk. We verbleven in het Orange Lake Resort timeshare van mijn ouders, dat net buiten het park ligt.
Hoewel ze al meer dan 10 jaar timeshare hadden, was dit de eerste keer dat ik er was. Het resort zelf is erg mooi, heeft alle voorzieningen en ligt op een geweldige locatie. Ik heb echter altijd gedacht dat de aankoop van mijn ouders een slechte beslissing was. Ze betaalden hier immers $ 10.000 voor, en vandaag is het onderhoud $ 750 per jaar.
Mijn vraag is, zou het niet goedkoper zijn om gewoon in een hotel te verblijven of een unit in het resort te huren voor die week? Het antwoord is helaas ja.
Indice dei contenuti:
Hoe timeshares werken
Timeshares zijn vakantieplannen die sinds 1969 in de Verenigde Staten bestaan. Tegenwoordig is het een industrie van $ 9,2 miljard, volgens de American Resort Development Association (ARDA). Het is eigenlijk vrij groot in vergelijking met de bijna $ 8 miljard van de muziekindustrie of de jaarlijkse omzet van $ 9 miljard van Major League Baseball. In 2016 waren er alleen al in de VS 1.558 timeshare-resorts, met een gemiddelde van 132 eenheden per resort.
Een timeshare geeft u gedeeltelijk eigendom van een vakantie-eigendom. U kunt zelfs denken aan het bezitten van aandelen van het vakantiehuis. U betaalt een initiële prijs om uw apparaat te kopen en vervolgens een jaarlijkse onderhoudsvergoeding. Dit geeft u toegang tot de woning voor een bepaalde periode, wat meestal elk jaar hetzelfde tijdslot is. Wanneer u timeshare niet gebruikt, zijn anderen met vergelijkbare interesses dat wel.
De gemiddelde verkoopprijs voor een timeshare van een week is vandaag ongeveer $ 20.940, met een gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten van $ 880, volgens de ARDA.
De meeste timeshare-contracten zijn vaste contracten, wat betekent dat u verplicht bent om de permanente onderhoudskosten te betalen, wat een grote financiële verplichting is.
Als u uw apparaat gedurende een andere week wilt gebruiken, moet u uw week “uitbetalen” en wijzigen in een andere tijd of plaats. In de verkoopfase (ik had de pech om aanwezig te zijn), zei het resort dat het niet langer wekelijkse timeshares doet. Het is nu een op punten gebaseerd systeem. U krijgt X aantal punten per jaar wanneer u een eenheid koopt en u kunt deze gebruiken zoals u dat wilt.
Punten kunnen voor veel andere dingen worden gebruikt: om vliegtickets te kopen, naar een andere plaats te gaan of over te schakelen naar een grotere eenheid. Heck, het is als airline miles en creditcardpunten. Je kunt je punten gebruiken in winkels zoals Best Buy en Bed Bath &Beyond. Geweldig: ik kan die wc-brilhoes kopen in plaats van op vakantie te gaan. Ik weet zeker dat je, net als bij creditcardpunten, een eerlijke uitwisseling van dollarpunten krijgt.
Alsof ik het niet kan zeggen, ben ik sarcastisch.
Ik heb de cijfers niet uitgevoerd, maar ik weet zeker dat de conversiepercentages verschrikkelijk zijn. Dus uiteindelijk maken ze zelfs een enkele week op timeshare veel abstracter om te bezitten dan een moeilijk activum. De hogedrukverkoper, herinner me er alsjeblieft nog eens aan, wat is het doel van het bezitten van een timeshare?
De ontbrekende investeringscomponent
Er wordt in poker gezegd dat als je de patsy niet kunt zien, jij het bent. Dit geldt voor de aankoop van een timeshare. De begunstigden van de transactie zijn de verkoper en de eigenaren van het resort. Helaas zit je vast aan een klein stukje van een eenheid dat weinig of geen inruilwaarde heeft.
Hier zijn de problemen met het bezitten van een timeshare:
- Er is een enorme wederverkoopmarkt. U kunt eenheden vaak ophalen voor minder dan de helft van wat u oorspronkelijk hebt betaald.
- Net als een auto wordt een timeshare afgeschreven zodra u “weggaat van de partij” (u neemt eigendom).
- Het komt zelden voor dat een timeshare in waarde stijgt. Verwacht zelfs dat het waarde verliest, omdat de totale kosten van uw woning zijn gemarkeerd om verkooppresentaties, incentives en weggeefacties te dekken.
- Timeshares worden meestal aan u verkocht wanneer u op vakantie bent en uw verdediging is naar beneden.
- De meeste hebben hoge jaarlijkse onderhoudskosten. In het geval van mijn ouders stijgen hun belastingen elk jaar, sneller dan de inflatie. Voor het bedrag dat u alleen aan onderhoudskosten betaalt (vergeet de initiële “investering”), kunt u een week in een fatsoenlijk kwaliteitshotel verblijven.
Ondanks deze nadelen blijft de industrie nieuwe eigenaren aantrekken. In 2015 werd 46% van de timeshare-verkopen gedaan aan nieuwe eigenaren, waarmee een eerdere trend van toenemende afhankelijkheid van bestaande eigenaren werd omgedraaid. Als u echt wilt investeren in onroerend goed, klik dan hier om onze gids te lezen. Je kunt ook starten bij de volgende crowdfunding aanbieders:
Timeshares genereren geen inkomsten
In theorie, wanneer u een timeshare koopt, heeft u een fractioneel belang in het onroerend goed waarop de huur zich bevindt. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat dit u niet alle voordelen geeft die een woning normaal gesproken bezit.
Om te beginnen heb je interesse in dezelfde eenheid als andere mensen die deelnemen aan timeshare. Uw belang is dus geen autonoom eigendom. U bent niet vrij om met het apparaat te doen wat u wilt.
Er zijn bijvoorbeeld strikte grenzen aan de tijd waarin u de fysieke bezetting van de eenheid hebt. In tegenstelling tot een echt vakantiehuis, kunt u het de rest van het jaar niet huren wanneer u het niet voor persoonlijk gebruik bewoont.
We kunnen een timeshare beschouwen als het hebben van een gedeeltelijk eigendomsbelang in een enkele woning of vakantie-eenheid. Het gaat niet boven het bezitten van een vakantieverblijf, met de voordelen die het hebben ervan met zich meebrengt.
Volgens de ARDA zijn timeshare-eigenaren meestal jonger en etnisch diverser dan toen de industrie begon en zich richtte op een publiek van oudere mensen. De gemiddelde leeftijd van recente kopers is 39 en 34% van de eigenaren is Aziatisch-Amerikaans of Afro-Amerikaans. Bijna tweederde heeft een bachelordiploma. Hun mediane inkomen in de stad was $ 81.311.
Het lijkt mij echter dat de timeshare-markt zich richt op de onervaren financieel. Helaas hebben timeshares de neiging om vakantie-eigendommen te worden voor mensen die zich geen vakantie-eigendommen kunnen veroorloven. Verkoopmateriaal wordt gemaakt om meer te lijken over blingbling en “het goede leven leiden” dan over rendement op investering. Dit komt omdat er geen rendement is.
Als u geld uitgeeft voor de toekomst, moet dit als een investering worden beschouwd. Als het geen inkomsten genereert, is het een uitgave – duidelijk en eenvoudig. Je kunt er het plezier buiten krijgen, maar het is nog geen investering. Klik hier om te weten hoe u kunt beleggen
Timeshares zijn niet erg liquide
Het is meestal pas na het kopen van een timeshare dat u zich realiseert dat er meer mensen zijn die ze proberen te verkopen dan ze te kopen. De kans op het terugverdienen van uw initiële investering is zeer laag, om nog maar te zwijgen van het terugverdienen van vele jaren onderhoudskosten.
Er zijn websites die timeshare-eigenaren kunnen gebruiken om te proberen hun eigendom te verkopen, zoals RedWeek, maar ze brengen een toegangsprijs en een jaarlijkse toegangsprijs in rekening om de site te gebruiken – en er is geen garantie dat de timeshare zal verkopen.
En er is een aanzienlijke hoeveelheid fraude in de wederverkoopindustrie. Oplichters jagen op timeshare-eigenaren door te beloven het onroerend goed voor u te verkopen – tegen een voorafbetaling – en zodra u de commissie betaalt, hoort u niets meer van hen.
Als u timeshare kunt verkopen (en dat is nooit zeker), krijgt u waarschijnlijk slechts een fractie van wat u hebt betaald. Er zijn twee fundamentele problemen als het gaat om het verkopen ervan:
- Anderen worden continu gebouwd / aangeboden, waardoor de markt wordt overspoeld en
- Bestaande eigenaren verkopen ze om uit de schulden te komen of wanneer ze zich realiseren dat het niet de deal is die ze dachten dat het was toen ze het kochten.
Als u nog steeds denkt dat het kopen van een timeshare een goed idee is en wilt voorkomen dat u meer betaalt dan u het ooit zult verkopen, koop er dan een op de secundaire markt. Er zijn veel websites waar je een gebruikte timeshare kunt kopen.
Timeshare-bedrijven weten dat u waarschijnlijk goedkopere opties kunt vinden van bestaande kopers op websites zoals Timeshare Users Group en RedWeek. Bedrijven bieden dus meestal sluitingsprikkels en andere voordelen. Maar deze voordelen maken meestal niet het geld goed dat u zou besparen door van een bestaande eigenaar te kopen.
The best timeshare alternative
Naar mijn mening is het beter om in een lokaal hotel te verblijven dan om een timeshare te kopen. Neem de timeshare van mijn ouders als voorbeeld. Ze betaalden $ 10.000 voor de eerste aankoop en als je de onderhoudskosten van $ 750 per jaar toevoegt die over een periode van 10 jaar zijn betaald, heb je een totale investering van $ 17.500 in die timeshare.
De afgelopen 10 jaar heeft hun timeshare een verblijf van een week per jaar geboden – zeven dagen en zes nachten – voor een totaal van 60 nachten, wat gemiddeld ongeveer $ 291 per nacht per nacht op vakantie in dezelfde eenheid elk jaar. Als u een hotelkamer van goede kwaliteit zou huren voor ongeveer $ 175 per nacht, zou de totale prijs die wordt betaald voor timeshare u 100 nachten hotelovernachtingen kopen. Het kost niet alleen minder per nacht om in een hotel te verblijven, maar u kunt ook variatie toevoegen aan uw vakantie door te verblijven in hotels op verschillende bestemmingen.
En u kunt ook profiteren van de beloningsprogramma’s voor frequente gebruikers en andere gereduceerde prijzen die door hotels worden aangeboden.
Gebruik ook een reiscreditcard zoals de Capital One® Venture® Rewards-creditcard en u kunt extra beloningen verdienen.
De kans is groot dat er eenvoudige manieren zijn om veel meer dan 100 nachten hotelovernachtingen te krijgen.
Het belangrijkste is dat u geen kapitaal in timeshare zou hebben geïnvesteerd en dat het geld om te betalen voor timeshare kan worden geïnvesteerd om een rendement op de investering te behalen. Met een conservatief rendement van 5% per jaar (beginnend bij $ 10.000 en $ 750 per jaar toevoegen), zou u nu eindigen met meer dan $ 26.000. Het is een veel betere deal van waar ik zit.
