Een algemene obligatie (GO-obligatie) is een gemeentelijke verplichting die uitsluitend wordt gedekt door de belasting- en kredietkracht van het uitgevende rechtsgebied in plaats van de inkomsten van een bepaald project. Algemene obligaties worden uitgegeven met de overtuiging dat een gemeente haar schuld kan terugbetalen door middel van belastingen of projectinkomsten. Er wordt geen goed gebruikt als Garantie .
Een GO-obligatie kan worden gecontrasteerd met een inkomensverplichting in het kader van munis.
KEY POINTS
- Een algemene obligatie, of GO, is een soort gemeentelijke obligatie die volledig wordt gedekt door kredietwaardigheid en het vermogen van emittenten om belastingen op te leggen aan hun inwoners.
- In tegenstelling tot belastingverplichtingen worden GO-obligaties niet gedekt door onderpand en betalen ze crediteuren niet terug op basis van de inkomsten die worden gegenereerd door de gefinancierde projecten.
- Het bedrag aan belasting dat beschikbaar is voor een bepaalde GO-verplichting kan worden gespecificeerd als beperkt of onbeperkt.
- In het geval van een onbeperkte GO-obligatie kan een gemeente de onroerendgoedbelasting dienovereenkomstig verhogen om haar betalingen en verplichtingen te dekken.
Inzicht van algemene verplichte verplichtingen
Een algemene obligatie (GO) wordt ondersteund door de belofte van de uitgevende overheid om alle beschikbare middelen, inclusief belastinginkomsten, te gebruiken om obligatiehouders terug te betalen.
Op lokaal overheidsniveau kunnen toezeggingen een verbintenis omvatten om onroerendgoedbelasting te innen om te voldoen aan de verplichtingen van de lokale overheid aan obligatiehouders. Omdat eigenaren van onroerend goed bijvoorbeeld voorkomen dat ze hun aandeel in hun eigendommen verliezen als gevolg van onbetaalde belastingrekeningen, beoordelen ratingbureaus algemene obligatieverplichtingen met sterke kredietwaardigheid en wijzen ze aan hen toe. Hoog niveau van investeringsratings. Als eigenaren van onroerend goed niet in staat zijn om onroerendgoedbelasting te betalen vóór of vóór de aangewezen vervaldatum, is het de overheid wettelijk toegestaan om het onroerendgoedbelastingtarief te verhogen om eventuele wanbetalingen te compenseren.
Op de vastgestelde vervaldatum vereist het algemene obligatiepand dat de lokale overheid de schuld met beschikbare middelen dekt.
Algemene obligaties dienen ook als een manier voor lokale overheden om geld in te zamelen voor projecten die inkomstenstromen creëren voor zaken als wegen, parken, apparatuur en bruggen. Algemene obligaties worden meestal gebruikt om overheidsprojecten te financieren die de publieke gemeenschap zullen dienen.
Types van algemene verplichtingen
Statelijke wetgeving bepaalt de gronden waarop lokale overheden algemene obligaties mogen verstrekken en uitgeven.
Een algemene verplichting kan een pandlegging van een algemene beperkte belastingobligatie of een pandrecht van een algemene onbeperkte belastingobligatie zijn.
Een algemene verplichting met beperkte belastingheffing vraagt de lokale uitgevende overheid om de onroerendgoedbelasting zo nodig te verhogen om aan de bestaande schuldendienstverplichtingen te voldoen. Deze verhoging is echter gebonden aan een wettelijke limiet. Bij algemene verplichtingsverplichtingen met beperkte belastingheffing kunnen overheden nog steeds een deel van de reeds geïnde onroerendgoedbelasting gebruiken, Gebruik een andere inkomstenstroom of verhoog de onroerendgoedbelasting tot een bedrag dat gelijk is aan bestaande schuldaflossingsbetalingen om aan uw schuldverplichtingen te voldoen.
Een algemene onbeperkte belastingtoezegging is vergelijkbaar met een beperkte belastingtoezegging. Het enige verschil is dat de lokale overheid verplicht is de ozb-tarieven te verhogen tot de niveaus die nodig zijn – tot een maximum van 100% – om de insolventies van belastingbetalers te dekken. Inwoners moeten eerst instemmen met het verhogen van de onroerendgoedbelasting tot de noodzakelijke bedragen die nodig zijn voor obligaties.
