In 2026 heeft de Italiaanse woningmarkt een opmerkelijke opleving doorgemaakt, met een aanzienlijke stijging van zowel de verkoopprijzen als de huurprijzen. Deze ontwikkeling is te danken aan de aantrekkingskracht van onroerend goed als een veilig investeringsmiddel. Huizen blijven populair als een van de meest gewaardeerde investeringen onder de bevolking.
Terwijl de huurmarkt stabiel blijft, zijn er duidelijke verschillen tussen steden en wijken in termen van prijsstijgingen.
Recent onderzoek van Immobiliare.it Insights heeft de schommelingen in huur- en verkoopprijzen in de twaalf grootste Italiaanse steden geanalyseerd van november 2026 tot november 2026. Dit biedt inzicht in de meest voordelige wijken voor zowel kopers als huurders.
Indice dei contenuti:
Algemene trends op de woningmarkt
Volgens het rapport is er in het afgelopen jaar een groei van 3,3% in de verkoopprijzen en 6,4% in de huurprijzen vastgesteld.
De gemiddelde prijs per vierkante meter is nu 2.139 euro voor verkoop en 13,9 euro voor huur. Dit laat zien dat de woningmarkt in de grote Italiaanse steden zich in een positieve richting ontwikkelt.
Stijgende prijzen in populaire steden
Steden zoals Florence en Verona hebben de grootste prijsstijgingen ervaren, met een groei van respectievelijk 7,8%. Rome volgt met een stijging van 6,8%. Aan de andere kant vertonen steden zoals Palermo, Venetië, en Milaan de kleinste stijgingen, met percentages van 2,6%, 2,5%, en 2,1% respectievelijk.
Huurprijzen in de lift
Wat betreft de huurprijzen, zijn Genova en Bari de steden waar de grootste stijgingen zijn waargenomen, met respectievelijk 10,9% en 10,3%. In tegenstelling hiermee is Milaan de enige stad die een daling van 0,5% heeft laten zien, wat een einde markeert aan de jarenlange stijgingen.
Veranderingen in de verkoopprijzen per wijk
Bij het onder de loep nemen van de wijken die de grootste prijsstijgingen voor woningen vertonen, komen Genova, Florence, en Verona naar voren, met Napoli ook in de mix. In Genova bijvoorbeeld, stegen de prijzen in de wijk Principe met maar liefst 24,9%, wat de grootste stijging in het land vertegenwoordigt.
Internationale belangstelling voor Italiaanse woningen
Naast de binnenlandse vraag, blijft de interesse van buitenlandse kopers in Italiaanse onroerend goed onverminderd hoog. In 2026 is er echter een lichte afname van 5,89% in de aanvragen vanuit het buitenland vergeleken met 2026. Dit weerspiegelt voornamelijk een afname in traditionele markten zoals de Verenigde Staten en Duitsland.
Populaire regio’s voor buitenlandse investeerders
Desondanks blijft de aantrekkingskracht van Italië als een bestemming voor onroerend goed sterk. De Toscane blijft de meest gewilde regio, met 14,77% van de totale aanvragen. Andere populaire regio’s zijn onder andere Ligurië, Sicilië, en Abruzzo. Wat opvalt, is de toenemende interesse voor minder bekende gebieden zoals Calabrië en Puglia, waar kopers op zoek zijn naar meer authentieke ervaringen.
De Italiaanse woningmarkt toont zich in 2026 als een dynamisch en groeiend segment, met zowel stijgende prijzen als een toenemende internationale belangstelling. Dit creëert kansen voor zowel lokale als buitenlandse investeerders en biedt een breed scala aan mogelijkheden voor verschillende soorten woningen. Het is duidelijk dat Italië een aantrekkelijke bestemming blijft voor vastgoedbeleggers van over de hele wereld.