Het Nederlands woningbestand moet de komende jaren massaal worden gemoderniseerd om te voldoen aan strengere energie-eisen. Voor banken vormt dit een tweeledig dilemma: enerzijds ligt er een enorme financieringsbehoefte, anderzijds ontbreekt vaak de basisinformatie over het energielabel van de onderliggende woningen. Zonder die data kunnen zij geen gerichte stimulansen aanbieden en lopen ze gevaar voor toekomstige boetes.
Recent onderzoek toont aan dat de vier grootste hypotheekverstrekkers gezamenlijk €583 miljard van de totale €908 miljard hypotheken hebben uitgekeerd op panden waarvan niet kan worden aangetoond dat ze tenminste energielabel D hebben. Slechts €68 miljard hiervan kan bevestigd worden als energielabel E, F of G. Met andere woorden, meer dan 88 % van de portefeuille vormt een datakloof die zowel renovatie- als risico-aspecten in de weg staat.
Regelgeving zet de druk op banken
De De Nederlandsche Bank heeft twee jaar geleden expliciet gewaarschuwd dat de verduurzamingssnelheid van de Nederlandse woningvoorraad te laag is. Als reactie overweegt de toezichthouder een verplichte verduurzamingsplicht voor (vermogende) woningeigenaren. Daarnaast verplicht de Europese Energy Performance of Buildings Directive Nederland om tegen 2030 het gemiddelde energieverbruik van woningen 16 % lager te maken dan in 2020. Voor commercieel vastgoed geldt vanaf 2030 een minimum van energielabel D en verhuurders mogen geen panden met label E, F of G meer aanbieden.
Deze wet- en regelgeving maakt een snelle, georganiseerde aanpak onvermijdelijk. Banken moeten hun hypotheekportefeuilles in kaart brengen, potentiële boetes voorkomen en tegelijkertijd hun klanten een financieel aantrekkelijke route naar een duurzamer huis kunnen bieden.
Simplr’s data-gedreven oplossing
Florentine van der Laan, oprichter van Simplr, heeft een platform ontwikkeld dat de informatiekloof dichtslaat. Het idee groeide voort uit haar eerdere project Mijn Energielabel, waar in zes jaar tijd tienduizenden labels en maatwerkadviezen werden verstrekt. Simplr combineert openbare registers, bouwkundige kenmerken en zelf aangeleverde klantgegevens tot een geïntegreerd renovatiemodel.
Inzicht vóór actie
Via een geautomatiseerde rekenkern wordt voor elk adres een virtueel woningprofiel opgebouwd. De tool toont direct welke maatregelen technisch haalbaar zijn, welke kosten ermee gemoeid zijn, welke subsidies en financieringsopties beschikbaar zijn, en welke jaarlijkse energiebesparing kan worden verwacht. Klanten kunnen zelf correcties invoeren – bijvoorbeeld al geïnstalleerde zonnepanelen of een recent nieuwe cv – waardoor het model continu verbetert.
Koppeling met adviseurs en installateurs
Wanneer een bewoner een concreet maatregelpakket selecteert, krijgt een gecertificeerd adviesbureau alle relevante data aangereikt. De klant kan uit meerdere installateurs kiezen op basis van prijs, snelheid of kwaliteit, waardoor onafhankelijkheid gewaarborgd blijft. Het platform berekent tevens de gecombineerde impact van subsidies, rentekortingen en besparingen, zodat er één helder overzicht ontstaat.
Banken krijgen een nieuw dashboard
Simplr levert een kaartlaag waarmee banken hun gehele portefeuille kunnen visualiseren. Met een lijst van adressen wordt direct duidelijk waar woningen met een onbekend label staan en welke data nog ontbreken. Voor panden zonder label kan het systeem met 80 % nauwkeurigheid een schatting maken, waardoor de eerder genoemde 88 % ‘zwart gat’ aanzienlijk wordt verkleind. Deze inzichten maken gerichte campagnes mogelijk, bijvoorbeeld in specifieke postcodes waar veel woningen een upgrade naar label D nodig hebben.
Uitbreiding naar commercieel vastgoed en internationale markten
Na een succesvolle focus op particulier vastgoed richt Simplr zich nu op zakelijke gebouwen – kantoren, winkelpanden en zorginstellingen. Voor deze sectoren zijn de energie-eisen vanaf 2030 nog strenger, en veel eigenaren weten niet eens welk label hun pand heeft. Van der Laan schat dat één enkele partij meer dan €53 miljard aan vastgoed bezit zonder bekende labelinformatie. Door dezelfde data-engine te gebruiken, kan Simplr eenvoudig uitbreiden naar landen als België, Denemarken, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk, waar de berekeningsmethodiek voor utiliteitsgebouwen uniform is.
De ambitie gaat verder dan alleen label- en maatwerkadvies. Door het platform te koppelen aan energiemanagementsystemen (EMS) kan men de daadwerkelijke energievraag in de tijd spreiden – bijvoorbeeld door bewoners in een wijk te adviseren hun zonnepanelen op een andere oriëntatie te plaatsen om piekbelastingen op het net te verminderen. Zo wordt verduurzaming een samenhangend ecosysteem van data, gedrag en technologie.
Samengevat biedt Simplr een compleet all-in energiepakket dat start bij het energielabel, verder gaat naar haalbare maatregelen en uiteindelijk de operationele energiestroom optimaliseert. Banken, woningcorporaties en gemeenten krijgen een transparante basis om risico’s te beheersen, klanten te ondersteunen en de nationale klimaatdoelen te behalen.
