De woningmarkt in Milano, die jarenlang een sterke groei heeft doorgemaakt, toont nu tekenen van afkoeling. Hoewel luxeappartementen in het centrum nog steeds prijzen van meer dan 30.000 euro per vierkante meter bereiken, vertonen andere segmenten van de markt een ander beeld. De laatste updates van de makelaars die zijn aangesloten bij Fimaa van Milano, Monza en Lodi wijzen op een vermindering van de dynamiek in de woningmarkt.
Drie belangrijke signalen geven aan dat de markt mogelijk zijn piek heeft bereikt. Ten eerste zijn de koopprijzen stabiel gebleven. Ten tweede dalen de werkelijke huurprijzen, niet de prijzen die in de advertenties worden vermeld. Ten derde presteert de randstad beter dan het stadscentrum. Deze ontwikkelingen roepen de vraag op: is de boom van de woningmarkt in Milano aan het afnemen?
Stagnerende koopprijzen en dalende huurprijzen
Volgens 47% van de makelaars in de stad is de vraag naar woningen stabiel gebleven, terwijl in de metropool van Milano een toename is vastgesteld door 62% van de geïnterviewde agenten. Ook de koopprijzen zijn stabiel gebleven in de stad voor 51% van de makelaars. De vraag naar huurwoningen is afgenomen in Milano voor 47% van de makelaars, terwijl deze in de metropool is toegenomen (volgens 75% van de agenten). De huurprijzen dalen in Milano (volgens 44% van de respondenten), maar stijgen in alle andere gebieden die zijn onderzocht.
Een opvallend patroon is de toename van huurcontracten met overeengekomen huurprijs, een trend die al eerder was vastgesteld in het officiële rapport van 2026 van de Belastingdienst. Dit suggereert dat zowel huurders als verhuurders op zoek zijn naar meer betaalbare opties.
Verschillen tussen de stad en de provincie
Het rapport van de Belastingdienst biedt inzicht in de verschillen tussen de woningmarkt in de stad Milano en die in de provincie. In 2026 steeg het aantal woningtransacties in Milano met 4,9%, terwijl de groei in de stedelijke rand (gemeenten grenzend aan de hoofdstad) 5,7% bedroeg. In de rest van de provincie was de toename 8,5%, wat aantoont dat de trend omgekeerd evenredig is met de woningprijzen. De landelijke gemiddelde groei was 6,4%.
De gemiddelde grootte van de verkochte woningen in de stad is 80,5 vierkante meter, wat stijgt tot 87,4 vierkante meter in de stedelijke rand en 97,2 vierkante meter in de rest van de provincie. Het meest opvallende cijfer is echter het gemiddelde bedrag per woning in de stad: meer dan 11 miljard euro, met een eenheidsprijs van 439.700 euro (wat neerkomt op meer dan 5.400 euro per vierkante meter), met een stijging van meer dan 25.000 euro in één jaar. In de provincie bedraagt het gemiddelde bedrag 180.900 euro, voor een totaalomzet van 8,2 miljard euro.
De rol van hypotheken in de woningmarkt
Hypotheken spelen een cruciale rol in de woningmarkt van Milano. In de stad hebben 53% van de natuurlijke personen die woningen kochten gebruikgemaakt van een hypotheek, terwijl dit percentage in de provincie stijgt tot 60,4%. Het gemiddelde bedrag van de hypotheekoperaties in Milano bedroeg 256.400 euro, in de provincie 150.500 euro. De landelijke gemiddelde hypotheekbedrag is 141.400 euro.
Het gemiddelde bedrag van 256.400 euro in Milano laat zien waarom jonge mensen zonder achtergrondkapitaal uitgesloten zijn van het kopen van een woning. Het maximale bedrag dat jonge mensen onder de 36 jaar kunnen lenen is 250.000 euro. Bij de huidige voorwaarden betekent een hypotheek van 256.400 euro over 30 jaar een maandelijkse betaling van 1.165 euro, naast een beginvermogen van 70.000 tot 80.000 euro en een maandelijks inkomen van ten minste 3.000 euro.
Toekomstperspectieven
De huidige trends in de woningmarkt van Milano suggereren een verandering in de dynamiek. Terwijl de luxe-sector nog steeds sterke prijzen behoudt, vertonen andere segmenten tekenen van afkoeling. Dit kan een kans bieden voor potentiële kopers en huurders die op zoek zijn naar meer betaalbare opties. Het is echter essentieel om de markt ontwikkelingen nauwlettend in de gaten te houden om weloverwogen beslissingen te nemen.
