De middenhuurmarkt in Nederland staat onder druk, en beleggers vragen zich af of investeren in middenhuurwoningen nog aantrekkelijk is. De nieuwe Monitor Investeringsklimaat Middenhuur biedt voor het eerst structureel inzicht in deze vraag. Deze monitor, die twee keer per jaar verschijnt, vergelijkt het verwachte rendement van een investering in een middenhuurwoning met het rendement dat beleggers minimaal nodig hebben om te investeren.
Wanneer het verwachte rendement hoger ligt dan het vereiste rendement, spreekt men van een aantrekkelijk investeringsklimaat. De monitor is ontwikkeld door Prof. dr. Dirk Brounen en dr. Xudong Sun van de Universiteit Maastricht, samen met prof. dr. Arno van der Vlist van de Rijksuniversiteit Groningen en de Amsterdam School of Real Estate. Zij hebben samengewerkt met marktpartijen, brancheorganisaties en de Rijksoverheid om een gedetailleerd beeld te schetsen van de middenhuurmarkt.
De monitor en zijn betekenis
De monitor biedt een gedetailleerd overzicht van de investeringsklimaat middenhuur. Hij combineert gerealiseerde en verwachte ontwikkelingen van factoren zoals huurprijzenwoningwaardeontwikkelingrente en belastingen om een inschatting te maken van het verwachte rendement (IRR) op een middenhuurwoning. Dit wordt vergeleken met het vereiste rendement (CAPM-norm) om te bepalen of het investeringsklimaat gunstig is.
De monitor is niet alleen nuttig voor beleggers, maar ook voor bouwersbeleidsmakers en andere partijen op de woningmarkt. Hij biedt inzicht in welke factoren het investeringsklimaat positief of negatief hebben beïnvloed, waardoor partijen gerichter maatregelen kunnen ontwikkelen om het klimaat te verbeteren.
Investeringsklimaat onder druk
Uit de monitor komt naar voren dat het investeringsklimaat de afgelopen twaalf maanden onder druk is komen te staan. Dit is het gevolg van een samenspel tussen maatregelen in zowel huur- als fiscaal beleid en de (macro-)economische omstandigheden. Vooral de oplopende inflatie en rente hebben een grote rol gespeeld in deze verslechtering.
De hogere inflatie zorgt voor oplopende onderhoudskostenterwijl inflatie ook doorwerkt in hogere rentestanden. Dit leidt tot hogere financieringskosten voor investeerders. Vooral in de afgelopen zes maanden had deze ontwikkeling een duidelijke negatieve invloed op het investeringsklimaat.
Reactie van de minister
Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Elanor Boekholt-O’Sullivan benadrukt het belang van de nieuwe monitor: “Het is duidelijk dat de middenhuur in Nederland kampt met grote spanningen en tekorten. Het is daarom van vitaal belang om samen een vinger aan de pols te kunnen houden, en dat is precies wat de monitor kan doen.”
De monitor is ontwikkeld voor het Structureel Overleg Investeringsklimaat (SOI)waarin de ministeries van BZK en financiën met investeerders in de middenhuur overleggen. De monitor ondersteunt deze gesprekken door inzicht te bieden in de ontwikkeling van het investeringsklimaat en helpt partijen om gerichter te verkennen welke maatregelen dit klimaat kunnen verbeteren.
De monitor is een belangrijk instrument om het investeringsklimaat in de middenhuur te volgen en te verbeteren. Door het combineren van data van verschillende marktpartijen biedt hij een gedetailleerd beeld van de huidige situatie en de factoren die deze beïnvloeden. Dit helpt beleggers, bouwers en beleidsmakers om gerichte beslissingen te nemen en het investeringsklimaat te verbeteren.
