Het Vastgoed Financiering Fonds richt zich op het verstrekken van zakelijke hypotheken voor bestaand Nederlands vastgoed. Door het kapitaal te bundelen in een participatiefonds ontstaat een gespreide portefeuille die zowel particuliere als institutionele beleggers toegang geeft tot een marktsegment dat traditioneel als veilig wordt beschouwd. Iedere deelnemer brengt kapitaal in via participaties, waarna het fonds hypothecaire leningen verstrekt die gedekt zijn door een notarieel gevestigd recht van eerstehypotheek op het onderliggende onroerend goed.
Zekerheid via het eerstehypotheekrecht
Voor elke financiering ligt een eerstehypotheek op de betreffende panden. Dit betekent dat schuldeisers van het fonds voorrang hebben boven andere crediteuren bij eventuele verkoop van het onderpand. Daarnaast worden de huurinkomsten direct aan het fonds verpand, waardoor een continue cashflow ontstaat die de rente- en provisie-inkomsten ondersteunt. Het debiteurenrisico wordt hierdoor geminimaliseerd, hoewel het fonds nog steeds rekening moet houden met mogelijke betalingsachterstanden of waardedaling van het vastgoed.
Spreiding over regio’s en sectoren
De portefeuille omvat verschillende vastgoedtypen – van bedrijfsruimtes en kantoren tot zorgvastgoed – verspreid over diverse provincies. Deze regionale spreiding verkleint de impact van lokale economische schokken en vermindert het risico op leegstand in één specifieke markt. Het fonds vermijdt nieuwbouwprojecten en focust uitsluitend op bestaand vastgoed, waardoor bouw- en ontwikkelingsrisico’s volledig worden uitgesloten.
In- en uitstappen met kwartaalopties
Beleggers kunnen elk kwartaal bijkomende kapitaalstromen toevoegen of (gedeeltelijk) hun participaties terugnemen. Een opzegtermijn van 90 dagen en een inkoopvergoeding gelden, afhankelijk van de beschikbare liquiditeit in het fonds. Omdat het fonds een open-end structuur hanteert, is er geen onvoorwaardelijke afkoopverplichting; bij onvoldoende cash kan de uitstap worden uitgesteld. Het minimale startkapitaal bedraagt €100.000, vervolgstortingen zijn mogelijk vanaf €25.000.
Rendement, uitkeringen en kosten
De rente- en provisie-inkomsten die de geldnemers betalen, vormen na aftrek van de fondskosten de basis voor het beoogde jaarrendement van 6,5%. Deze opbrengst wordt maandelijks uitgekeerd aan de participanten, waardoor een regelmatige cashflow ontstaat. Alle kosten – waaronder beheer- en servicediensten – worden transparant in de fondsdocumentatie vermeld. Voor een volledig overzicht van risico’s, liquiditeitspositie en contractuele bepalingen verwijzen we naar het Informatiememorandum en het Essentiële-informatiedocument (EID) op de downloadpagina.
Voor geïnteresseerden is er een digitale brochure beschikbaar. Na aanmelding neemt een investeringsspecialist per e-mail of telefoon contact op, beantwoordt eventuele vragen en begeleidt het inschrijfproces. Ook na de inschrijving blijft er ondersteuning beschikbaar voor vragen over rendement, uitkeringen of eventuele aanpassingen in de portefeuille.
