De bouw van 100.000 nieuwe woningen per jaar, een ambitie van het kabinet, staat onder druk. Een brede coalitie van organisaties uit de woningbouwsector waarschuwt dat deze doelstelling onhaalbaar is zonder ingrijpende verbeteringen van het investeringsklimaat. De Woonalliantie, bestaande uit acht prominente organisaties, roept het kabinet op om bij Prinsjesdag een samenhangend pakket fiscale en financiële maatregelen te presenteren.
De organisaties wijzen erop dat de huidige fiscale regels en stijgende bouwkosten de investeringskracht van corporaties, ontwikkelaars en beleggers ondermijnen. Zonder extra stimulansen dreigt kapitaal zich te verplaatsen naar andere sectoren, wat de woningbouwopgave verder bemoeilijkt.
De acht cruciale maatregelen voor een betere investeringskracht
De Woonalliantie heeft een lijst van acht noodzakelijke maatregelen opgesteld om het investeringsklimaat te verbeteren. Een van de belangrijkste punten is de hervorming van box 3 waarbij de belastingheffing over forfaitaire rendementen moet worden afgeschaft. Daarnaast moet de renteaftrekbeperking uit de Anti-Tax Avoidance Directive (ATAD) worden versoepeld om meer investeringen te stimuleren.
Een andere cruciale maatregel is de verlaging van de overdrachtsbelasting voor huurwoningen en commercieel vastgoed naar 6 procent. Dit zou de financiële lasten voor ontwikkelaars en verhuurders verminderen en de bouw van nieuwe woningen aantrekkelijker maken. Daarnaast pleiten de organisaties voor een versnelde evaluatie van de Wet betaalbare huur en het doorvoeren van noodzakelijke verbeteringen.
Gelijke behandeling voor pensioenfondsen
De Woonalliantie stelt ook dat Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen fiscaal gelijk moeten worden behandeld. Dit zou ervoor zorgen dat buitenlands pensioenkapitaal niet vanwege fiscale redenen voor andere landen kiest. Daarnaast wordt gepleit voor de herintroductie van de herbestedingreserve voor verhuurders van sociale huurwoningen, wat de vennootschapsbelasting voor deze verhuurders naar nul zou brengen.
Rijkscofinanciering en objectsubsidies
Om de bouw van onrendabele projecten mogelijk te maken, vraagt de Woonalliantie om voldoende rijkscofinanciering. Daarnaast worden gerichte objectsubsidies voor middenhuurwoningen voorgesteld om de bouw van deze woningen door marktpartijen te stimuleren. Deze subsidies zouden helpen om de kosten voor infrastructuur en voorzieningen te dekken, die momenteel niet langer door gemeenten en marktpartijen kunnen worden gedragen.
De rol van het kabinet
Hoewel het kabinet al stappen heeft gezet om procedures te versnellen en knelpunten zoals stikstof en netcongestie aan te pakken, vinden de organisaties deze maatregelen onvoldoende. Ze wijzen erop dat de discussie over woningbouw vaak draait om procedures, terwijl de echte uitdaging ligt in het creëren van voldoende investeringskracht. Vooral de eis dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, maakt aanvullende financiering noodzakelijk.
De Woonalliantie benadrukt dat alleen losse aanpassingen niet genoeg zijn. Het pakket van maatregelen moet integraal worden bekeken om corporaties, ontwikkelaars, bouwers, beleggers en gemeenten voldoende ruimte en vertrouwen te geven voor langetermijninvesteringen. Zonder deze extra investeringskracht dreigt de ambitie van 100.000 woningen per jaar vooral een doelstelling op papier te blijven.
