Steeds duurdere woningen en stijgende huren

De gegevens vrijgegeven door het onroerend goed Borsino van Confedelizia zijn openbaar gemaakt, met betrekking tot de verkoop van onroerend goed in 104 Italiaanse provincies, precies 47 ciità del North, 25 van het centrum en 32 van het zuiden.
De gegevens bevestigen een zekere stabiliteit van de prijzen en een aanzienlijk rendement op huur, maar ook nog steeds een ranking van de duurste steden en de meest “low cost“.
Onder de maximale verkoopwaarden die Confedelizia heeft geregistreerd, valt Venetië op met een gemiddelde van 9.500 euro per vierkante meter, gevolgd door Rome met 7.800 euro per vierkante meter en Milan met 7.500 euro per vierkante meter.
Venetië wordt bevestigd als de duurste ook voor semi-centrale gebieden met 6.200 euro per vierkante meter, gevolgd door Milan op de tweede plaats met 5.000 euro per vierkante meter en van Rome met 4.600 per vierkante meter.
En er is geen twee zonder drie, want Venetië wint het podium van de duurste stad ook voor de verhuur in perifere gebieden.
Waar je minder uitgeeft is in Vibo Valencia met 350 euro per vierkante meter in een perifeer gebied terwijl het er 400 nodig heeft voor een semi-centraal gebied. Op de tweede plaats van de “goedkoopste” staat Piazza Trapani waar 480 euro per vierkante meter voldoende is om een appartement in een centraal gebied te vergelijken.
“In 2008 voorspelden we een daling van de transacties en dus een daling van house prices – legt Corrado Sforza Fogliani, president van Confedilizia – en zo gebeurde het. In 2009 zijn we er echter van overtuigd dat er een stabiliteit zal zijn, zowel in het aantal transacties als in de prices. Dit is deels te wijten aan desinvesteringen uit financiële activa, als gevolg van de economische crisis, en de afleiding van gerelateerde liquiditeit in onroerend goed”.

Confedilizia, benadrukt dan een terugkeer naar huur. “De voorspellingen van een jaar geleden zijn bevestigd over de significante toename van het aantal huurcontracten in 2008 – verklaart Sforza Fogliani – resultaat van verschillende factoren, waaronder de stijging van de hypotheekrente. Voor 2009 verwachten we dat deze terugkeer van de huurrente zal consolideren, voornamelijk als gevolg van de aanhoudende moeilijkheden om toegang te krijgen tot krediet door huishoudens”. De voorzitter van Confedilizia kondigt daarom een campagne aan om huur aan te moedigen: “Het zal ‘Casa Mon Amour’ heten om de aandacht te vestigen op de meer dan 40 duizend onverkochte panden in stadscentra – zegt Sforza Fogliani – en dan Ik vraag politici waarom we blijven bouwen, gebieden weghalen van landbouw, groen en milieu. We willen de huur van reeds gebouwde gebouwen opnieuw opstarten en dan stellen we een droge coupon van 20% voor, die de niet-cumulatie met andere inkomsten vaststelt”. “Vandaag de dag echter,” legt Sforza Fogliani uit, “is de huidige belasting ongeveer 50-60%. Met zo’n hoge belasting aan de huiseigenaar, betaal de belastingen, er blijft heel weinig over. En het zijn niet alleen wij die zeggen dat onroerend goed een slechte winstgevendheid heeft. Op deze manier zou in plaats daarvan de black rents ontstaan en al die leegstaande panden zouden worden vermeden”.